【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +34.8％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.5年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 76.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 44.0 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +6.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -13.5 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 20.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +46.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
| 熊谷駅 | 43.6万/坪 (22.9年/92.7坪) | 50.4万/坪 (15.8年/114坪) | 46.0万/坪 (23.0年/55.2坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 84.1万/坪 (0年/96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.6年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 50.2 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 39.7 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 17.8 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
熊谷駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +46.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 15.8年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 114.0 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 50.1 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 22.9 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 52.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示