【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +8.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 9.1年から +68.5 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 44.8 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 43.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 66.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +9.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -5.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 15.3 年、+68.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.8 分 → 2021年 32.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 ％ → 2021年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +115.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 123万/坪 (11.8年/38.0坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) |
| 熊谷駅 | 66.9万/坪 (18.7年/66.5坪) | 61.0万/坪 (16.7年/69.2坪) | 60.4万/坪 (15.6年/109坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 113万/坪 (-0.50年/90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +115.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.7年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 69.2 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 64.2 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.7 年 → 2021年 18.7 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.5 分 → 2021年 40.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 44.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 7.9 ％)
大宮駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 6.9年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 35.7 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 36.6 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.8 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 10.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 ％ → 2021年 44.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示