【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +49.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 13.8年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 54.9 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 49.8 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +11.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -21.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.5 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.4 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +42.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) |
| 熊谷駅 | 41.3万/坪 (23.7年/77.1坪) | 52.4万/坪 (21.9年/79.1坪) | 47.6万/坪 (22.3年/81.3坪) |
| 本庄早稲田駅 | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 7.1年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 34.6 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 38.3 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 12.6 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.0 ％ → 2021年 49.1 ％)
熊谷駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +42.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.9年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 79.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 63.2 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 ％ → 2021年 48.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 17.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示