【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 275 件(１年前(2019年)に比べて +26.1％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 15.6年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 62.0 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 44.9 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +17.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +2.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.6 年 → 2020年 12.7 年、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2019年)に比べて +47.4％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) | 118万/坪 (12.2年/49.1坪) | 108万/坪 (13.1年/60.4坪) |
| 熊谷駅 | 53.5万/坪 (19.0年/84.0坪) | 52.2万/坪 (19.6年/76.3坪) | 49.4万/坪 (19.3年/79.3坪) |
| 本庄早稲田駅 | 98.7万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2019年)に比べて +47.4％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 12.2年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 49.1 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 45.2 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.2 年 → 2020年 8.9 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.5 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 18.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.2 ％)
熊谷駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.6年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 76.3 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 44.7 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.1 ％ → 2020年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 39.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示