【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.3年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 82.9 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 47.5 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。朝来駅、紀伊宮原駅、箕島駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊富田駅で昨年に比べ +493.2 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊富田駅、太地駅)は +437.5 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇久井駅、周参見駅)は -80.8 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.5 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.2％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 14.6万/坪 (58.1年/142坪) | 45.8万/坪 (41.9年/61.2坪) | 15.0万/坪 (42.3年/96.5坪) |
| 三輪崎駅 | - | 9.4万/坪 (44.3年/40.8坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | - | - | - |
| 宇久井駅 | 11.7万/坪 (55.3年/145坪) | 66.1万/坪 (10.3年/49.9坪) | - |
| 那智駅 | - | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 17.0万/坪 (54.3年/42.4坪) | 14.8万/坪 (45.9年/68.1坪) | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 30.5万/坪 (48.3年/64.3坪) | 6.3万/坪 (58.8年/35.3坪) | - |
| 下里駅 | - | - | 13.8万/坪 (33.3年/72.6坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 7.1万/坪 (57.3年/87.7坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | 4.7万/坪 (0年/178坪) | - | 9.2万/坪 (35.6年/111坪) |
| 紀伊姫駅 | 7.8万/坪 (69.3年/142坪) | - | - |
| 串本駅 | 15.6万/坪 (35.3年/118坪) | 32.6万/坪 (34.7年/79.9坪) | 4.1万/坪 (50.3年/63.5坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 8.3万/坪 (37.3年/57.5坪) | |
| 江住駅 | - | - | 15.8万/坪 (33.3年/71.1坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 5.5万/坪 (70.3年/230坪) | 26.5万/坪 (37.6年/150坪) | - |
| 紀伊日置駅 | - | 10.3万/坪 (0年/84.7坪) | 3.4万/坪 (0年/75.6坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 165万/坪 (56.3年/172坪) | 27.9万/坪 (33.8年/119坪) | - |
| 白浜駅 | 13.1万/坪 (46.7年/107坪) | 27.9万/坪 (32.3年/63.8坪) | 54.0万/坪 (27.5年/116坪) |
| 朝来駅 | 47.2万/坪 (23.3年/114坪) | 32.3万/坪 (14.3年/127坪) | 47.5万/坪 (22.3年/65.0坪) |
| 紀伊新庄駅 | 15.6万/坪 (42.8年/136坪) | 36.7万/坪 (48.3年/154坪) | 10.7万/坪 (44.3年/129坪) |
| 紀伊田辺駅 | 29.7万/坪 (35.1年/66.6坪) | 36.2万/坪 (39.1年/75.9坪) | 60.4万/坪 (41.0年/52.6坪) |
| 芳養駅 | 3.9万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 南部駅 | 20.3万/坪 (46.3年/60.5坪) | 7.0万/坪 (18.3年/63.5坪) | 26.8万/坪 (39.3年/120坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | - | 26.3万/坪 (35.0年/169坪) |
| 印南駅 | 3.8万/坪 (32.8年/126坪) | - | - |
| 稲原駅 | 24.8万/坪 (28.3年/54.5坪) | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) | - |
| 和佐駅 | 10.0万/坪 (39.8年/60.5坪) | 8.8万/坪 (31.3年/45.4坪) | - |
| 道成寺駅 | 60.3万/坪 (13.8年/72.6坪) | 146万/坪 (0年/84.7坪) | 25.4万/坪 (20.3年/90.8坪) |
| 御坊駅 | 38.3万/坪 (25.3年/37.8坪) | 9.9万/坪 (44.6年/55.0坪) | 47.8万/坪 (29.8年/98.3坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 25.3万/坪 (16.3年/49.9坪) | - |
| 紀伊由良駅 | - | 21.9万/坪 (39.6年/69.1坪) | - |
| 広川ビーチ駅 | - | 20.2万/坪 (19.3年/93.0坪) | 11.0万/坪 (21.3年/63.5坪) |
| 湯浅駅 | - | 11.6万/坪 (37.8年/92.6坪) | 4.1万/坪 (43.3年/49.9坪) |
| 藤並駅 | 27.9万/坪 (18.3年/191坪) | 6.5万/坪 (53.8年/194坪) | 12.8万/坪 (32.3年/118坪) |
| 紀伊宮原駅 | 8.3万/坪 (49.3年/30.3坪) | 5.0万/坪 (69.3年/48.4坪) | 15.9万/坪 (32.3年/41.6坪) |
| 箕島駅 | 14.4万/坪 (47.0年/47.4坪) | 8.6万/坪 (56.3年/81.7坪) | 22.0万/坪 (56.3年/115坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | 32.0万/坪 (49.0年/227坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 81.0万/坪 (32.6年/49.5坪) | 35.7万/坪 (30.3年/85.7坪) | 55.4万/坪 (9.9年/85.5坪) |
| 黒江駅 | 40.1万/坪 (26.8年/45.4坪) | 18.8万/坪 (48.0年/200坪) | 62.3万/坪 (9.7年/59.9坪) |
| 紀三井寺駅 | 28.2万/坪 (35.6年/42.0坪) | 24.6万/坪 (33.3年/63.3坪) | 35.0万/坪 (27.9年/53.2坪) |
| 宮前駅 | 45.7万/坪 (24.6年/49.9坪) | 39.4万/坪 (18.4年/39.5坪) | 67.1万/坪 (19.6年/49.2坪) |
| 和歌山駅 | 70.5万/坪 (48.3年/69.1坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) | 46.9万/坪 (33.6年/52.2坪) |
| 紀和駅 | 108万/坪 (0.25年/34.8坪) | 63.6万/坪 (0.25年/56.7坪) | - |
| 和歌山市駅 | 29.1万/坪 (31.5年/77.9坪) | 82.4万/坪 (30.9年/65.7坪) | 52.5万/坪 (29.3年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊富田駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +493.2 ％)
紀伊富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.2％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 33.8年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 119.5 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 31.0 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 56.3 年、+66.7 ％と大きく増加)
太地駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +381.7 ％)
太地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +381.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 58.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 35.3 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 21.2 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 58.8 年 → 2024年 48.3 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇久井駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 10.3年から +439.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 49.9 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 55.3 年、+439.0 ％と大きく増加)
周参見駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
周参見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.3年(昨年 37.6年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 149.7 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.0 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 18.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.6 年 → 2024年 70.3 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示