【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 513 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +43件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.8年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 82.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 47.8 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。太地駅、下里駅、串本駅、椿駅、紀伊富田駅、芳養駅、和佐駅、加茂郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲原駅で昨年に比べ +332.4 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲原駅、岩代駅)は +294.6 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道成寺駅、南部駅)は -80.8 ％(坪単価 -97.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.8 年 → 2021年 30.6 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.7 ％ → 2021年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 18.7万/坪 (43.9年/105坪) | 20.7万/坪 (43.9年/79.8坪) | 20.1万/坪 (42.0年/124坪) |
| 三輪崎駅 | 19.8万/坪 (42.0年/60.5坪) | 19.4万/坪 (0年/204坪) | 52.7万/坪 (37.8年/58.1坪) |
| 紀伊佐野駅 | 29.6万/坪 (33.9年/150坪) | 50.4万/坪 (22.5年/160坪) | 44.8万/坪 (19.7年/56.9坪) |
| 宇久井駅 | 38.5万/坪 (23.7年/117坪) | 46.5万/坪 (16.5年/88.5坪) | 26.8万/坪 (26.6年/144坪) |
| 那智駅 | 10.8万/坪 (33.1年/82.6坪) | 10.7万/坪 (39.8年/57.1坪) | 39.7万/坪 (35.5年/163坪) |
| 紀伊天満駅 | 6.2万/坪 (65.5年/42.4坪) | 8.5万/坪 (38.0年/26.5坪) | 25.9万/坪 (27.8年/26.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 11.7万/坪 (43.3年/29.8坪) | 11.3万/坪 (43.9年/81.2坪) | 16.0万/坪 (37.5年/49.9坪) |
| 湯川駅 | - | - | 17.7万/坪 (26.5年/62.8坪) |
| 太地駅 | 22.7万/坪 (40.3年/63.1坪) | 12.7万/坪 (28.4年/35.5坪) | 17.2万/坪 (42.4年/117坪) |
| 下里駅 | 12.4万/坪 (32.6年/80.5坪) | 8.7万/坪 (0年/69.6坪) | 13.2万/坪 (3.5年/145坪) |
| 紀伊浦神駅 | 151万/坪 (14.5年/93.8坪) | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | 8.5万/坪 (25.3年/95.8坪) | 11.0万/坪 (24.5年/157坪) |
| 古座駅 | 7.5万/坪 (33.4年/108坪) | 34.1万/坪 (22.5年/57.5坪) | 15.1万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 27.0万/坪 (38.2年/60.2坪) | 14.9万/坪 (34.6年/73.4坪) | 29.6万/坪 (30.8年/104坪) |
| 紀伊有田駅 | 9.4万/坪 (37.3年/200坪) | 11.0万/坪 (42.5年/21.2坪) | 5.7万/坪 (26.8年/97.3坪) |
| 田並駅 | 5.4万/坪 (39.0年/73.4坪) | - | - |
| 田子駅 | - | - | 47.2万/坪 (11.0年/303坪) |
| 和深駅 | 18.9万/坪 (34.8年/212坪) | - | 1.1万/坪 (0年/78.7坪) |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | 7.8万/坪 (30.5年/22.7坪) | - | - |
| 周参見駅 | 4.4万/坪 (50.4年/54.5坪) | - | 15.4万/坪 (27.4年/117坪) |
| 紀伊日置駅 | 6.9万/坪 (56.8年/79.4坪) | 3.4万/坪 (44.6年/148坪) | 10.8万/坪 (44.2年/99.8坪) |
| 椿駅 | 55.1万/坪 (4.5年/363坪) | 27.8万/坪 (22.0年/59.0坪) | - |
| 紀伊富田駅 | 32.0万/坪 (30.0年/80.8坪) | 22.5万/坪 (22.9年/134坪) | 12.3万/坪 (45.2年/114坪) |
| 白浜駅 | 29.0万/坪 (31.7年/94.6坪) | 40.9万/坪 (33.1年/92.0坪) | 42.2万/坪 (24.6年/84.8坪) |
| 朝来駅 | 40.6万/坪 (24.9年/112坪) | 41.4万/坪 (28.0年/78.3坪) | 62.3万/坪 (20.4年/93.9坪) |
| 紀伊新庄駅 | 52.3万/坪 (22.1年/74.5坪) | 56.0万/坪 (10.2年/66.7坪) | 43.0万/坪 (21.4年/114坪) |
| 紀伊田辺駅 | 34.7万/坪 (31.8年/86.8坪) | 44.2万/坪 (30.5年/72.7坪) | 39.3万/坪 (31.9年/72.1坪) |
| 芳養駅 | 13.3万/坪 (43.8年/75.1坪) | 7.9万/坪 (40.9年/87.3坪) | 25.6万/坪 (33.4年/111坪) |
| 南部駅 | 11.8万/坪 (46.5年/57.5坪) | 60.5万/坪 (19.8年/52.6坪) | 27.0万/坪 (24.4年/72.2坪) |
| 岩代駅 | 17.9万/坪 (29.9年/86.2坪) | 5.0万/坪 (28.7年/93.8坪) | 2.1万/坪 (0年/37.8坪) |
| 切目駅 | 6.0万/坪 (27.0年/59.7坪) | 10.3万/坪 (49.4年/116坪) | 26.6万/坪 (29.9年/112坪) |
| 印南駅 | 7.3万/坪 (37.9年/36.3坪) | 19.1万/坪 (33.6年/74.9坪) | 9.9万/坪 (26.9年/42.7坪) |
| 稲原駅 | 28.6万/坪 (24.8年/116坪) | 6.6万/坪 (42.5年/48.4坪) | 21.9万/坪 (27.3年/110坪) |
| 和佐駅 | 24.6万/坪 (19.4年/110坪) | 15.2万/坪 (32.8年/116坪) | 22.4万/坪 (19.8年/153坪) |
| 道成寺駅 | 33.9万/坪 (30.2年/58.7坪) | 180万/坪 (2.3年/154坪) | 34.7万/坪 (20.8年/75.6坪) |
| 御坊駅 | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) | 13.8万/坪 (32.4年/94.2坪) | 18.4万/坪 (33.7年/140坪) |
| 紀伊内原駅 | 19.4万/坪 (24.3年/104坪) | 26.1万/坪 (17.6年/188坪) | 57.2万/坪 (0.13年/144坪) |
| 紀伊由良駅 | 44.8万/坪 (15.9年/78.0坪) | 19.0万/坪 (22.5年/105坪) | 61.7万/坪 (0年/62.0坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 12.4万/坪 (28.5年/191坪) | 50.4万/坪 (12.2年/170坪) |
| 湯浅駅 | 15.4万/坪 (27.0年/106坪) | 24.9万/坪 (38.9年/62.2坪) | 26.7万/坪 (35.7年/114坪) |
| 藤並駅 | 50.1万/坪 (18.9年/134坪) | 60.4万/坪 (17.9年/99.4坪) | 39.9万/坪 (22.3年/72.1坪) |
| 紀伊宮原駅 | 11.9万/坪 (42.2年/94.4坪) | 10.7万/坪 (40.9年/71.8坪) | 27.1万/坪 (38.0年/109坪) |
| 箕島駅 | 11.2万/坪 (44.5年/117坪) | 5.3万/坪 (46.0年/95.9坪) | 20.4万/坪 (36.4年/88.7坪) |
| 初島駅 | 14.7万/坪 (45.9年/99.8坪) | - | - |
| 下津駅 | 12.1万/坪 (37.2年/126坪) | 12.0万/坪 (24.1年/103坪) | 5.7万/坪 (39.3年/87.7坪) |
| 加茂郷駅 | 11.9万/坪 (21.3年/40.5坪) | 6.0万/坪 (48.3年/86.8坪) | 36.3万/坪 (21.5年/70.0坪) |
| 冷水浦駅 | 8.7万/坪 (38.5年/48.4坪) | - | 16.7万/坪 (36.7年/163坪) |
| 海南駅 | 45.9万/坪 (19.8年/64.6坪) | 53.4万/坪 (24.1年/104坪) | 42.5万/坪 (25.5年/81.1坪) |
| 黒江駅 | 48.6万/坪 (21.1年/49.3坪) | 56.4万/坪 (18.7年/59.5坪) | 45.7万/坪 (20.3年/72.8坪) |
| 紀三井寺駅 | 40.1万/坪 (31.4年/75.2坪) | 93.9万/坪 (24.2年/56.4坪) | 50.2万/坪 (22.2年/85.7坪) |
| 宮前駅 | 70.0万/坪 (21.6年/49.8坪) | 63.0万/坪 (21.4年/61.5坪) | 60.0万/坪 (25.5年/52.6坪) |
| 和歌山駅 | 47.3万/坪 (32.9年/46.2坪) | 91.8万/坪 (23.2年/75.1坪) | 59.7万/坪 (19.7年/89.9坪) |
| 紀和駅 | 20.7万/坪 (23.3年/163坪) | 41.4万/坪 (30.8年/57.9坪) | - |
| 和歌山市駅 | 61.8万/坪 (32.4年/62.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) | 44.2万/坪 (33.4年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +332.4 ％)
稲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +332.4％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 42.5年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 48.4 坪から +139.6 ％増)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 18.2 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 24.8 年、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 28.7 分、+186.7 ％と大きく増加)
岩代駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +256.8 ％)
岩代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +256.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 93.8 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.4 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
道成寺駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.2％( -146.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 2.3年から +1238.2 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 154.3 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 20.0 坪 (昨年 27.2 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 30.2 年、+1238.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 22.2 分、+101.8 ％と大きく増加)
南部駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
南部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.5％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 19.8年から +135.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.6 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 46.5 年、+135.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示