【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 265 件(１年前(2022年)に比べて -41.1％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 31.2年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 84.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 46.5 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。宇久井駅、江住駅、周参見駅、紀伊富田駅、紀伊新庄駅、紀伊由良駅、広川ビーチ駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道成寺駅で昨年に比べ +324.9 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(道成寺駅、和深駅)は +321.8 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩代駅、太地駅)は -94.0 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.2 年 → 2023年 36.6 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +324.9％( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 68.3万/坪 (36.3年/68.5坪) | 22.4万/坪 (40.4年/68.1坪) | 18.7万/坪 (43.9年/105坪) |
| 三輪崎駅 | 9.4万/坪 (44.3年/40.8坪) | 12.5万/坪 (39.5年/30.3坪) | 19.8万/坪 (42.0年/60.5坪) |
| 紀伊佐野駅 | 11.7万/坪 (0年/75.6坪) | 37.2万/坪 (32.8年/107坪) | 29.6万/坪 (33.9年/150坪) |
| 宇久井駅 | 56.4万/坪 (10.4年/64.3坪) | 34.7万/坪 (18.8年/99.8坪) | 38.5万/坪 (23.7年/117坪) |
| 那智駅 | 16.8万/坪 (37.0年/96.8坪) | 7.5万/坪 (55.8年/169坪) | 10.8万/坪 (33.1年/82.6坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 6.9万/坪 (47.5年/22.7坪) | 6.2万/坪 (65.5年/42.4坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 20.7万/坪 (34.3年/41.8坪) | 27.5万/坪 (39.9年/55.5坪) | 11.7万/坪 (43.3年/29.8坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 6.3万/坪 (58.8年/48.4坪) | 78.1万/坪 (2.8年/66.6坪) | 22.7万/坪 (40.3年/63.1坪) |
| 下里駅 | - | 13.8万/坪 (33.3年/72.6坪) | 12.4万/坪 (32.6年/80.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 4.4万/坪 (57.5年/74.6坪) | 151万/坪 (14.5年/93.8坪) |
| 紀伊田原駅 | - | 5.1万/坪 (29.0年/63.5坪) | - |
| 古座駅 | 13.6万/坪 (37.8年/65.5坪) | 39.8万/坪 (37.2年/79.2坪) | 7.5万/坪 (33.4年/108坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 18.1万/坪 (38.3年/93.9坪) | 17.3万/坪 (23.3年/76.5坪) | 27.0万/坪 (38.2年/60.2坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 2.2万/坪 (0年/40.8坪) | 9.4万/坪 (37.3年/200坪) |
| 田並駅 | - | - | 5.4万/坪 (39.0年/73.4坪) |
| 田子駅 | 18.0万/坪 (48.0年/178坪) | - | - |
| 和深駅 | 34.6万/坪 (18.3年/75.6坪) | 8.3万/坪 (37.3年/57.5坪) | 18.9万/坪 (34.8年/212坪) |
| 江住駅 | 23.8万/坪 (52.0年/175坪) | 15.8万/坪 (33.3年/88.9坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | 7.8万/坪 (30.5年/22.7坪) |
| 周参見駅 | 8.6万/坪 (39.0年/50.8坪) | 5.9万/坪 (38.3年/113坪) | 4.4万/坪 (50.4年/54.5坪) |
| 紀伊日置駅 | 9.4万/坪 (36.0年/98.3坪) | 9.0万/坪 (26.3年/74.1坪) | 6.9万/坪 (56.8年/79.4坪) |
| 椿駅 | - | - | 55.1万/坪 (4.5年/363坪) |
| 紀伊富田駅 | 27.9万/坪 (38.5年/105坪) | 22.8万/坪 (29.4年/118坪) | 32.0万/坪 (30.0年/80.8坪) |
| 白浜駅 | 32.3万/坪 (29.3年/54.9坪) | 38.2万/坪 (31.0年/153坪) | 29.0万/坪 (31.7年/94.6坪) |
| 朝来駅 | 25.1万/坪 (36.3年/123坪) | 32.9万/坪 (32.7年/58.2坪) | 40.6万/坪 (24.9年/112坪) |
| 紀伊新庄駅 | 70.2万/坪 (36.7年/97.2坪) | 57.1万/坪 (22.2年/77.3坪) | 52.3万/坪 (22.1年/74.5坪) |
| 紀伊田辺駅 | 27.0万/坪 (46.3年/66.4坪) | 44.8万/坪 (38.4年/63.4坪) | 34.7万/坪 (31.8年/86.8坪) |
| 芳養駅 | 16.5万/坪 (43.3年/45.4坪) | 4.7万/坪 (57.8年/49.9坪) | 13.3万/坪 (43.8年/75.1坪) |
| 南部駅 | 19.4万/坪 (20.2年/90.0坪) | 21.0万/坪 (37.3年/153坪) | 11.8万/坪 (46.5年/57.5坪) |
| 岩代駅 | 0.5万/坪 (28.0年/43.9坪) | 11.7万/坪 (0年/81.7坪) | 17.9万/坪 (29.9年/86.2坪) |
| 切目駅 | - | 23.2万/坪 (33.1年/171坪) | 6.0万/坪 (27.0年/59.7坪) |
| 印南駅 | - | 167万/坪 (0.00年/69.6坪) | 7.3万/坪 (37.9年/36.3坪) |
| 稲原駅 | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) | - | 28.6万/坪 (24.8年/116坪) |
| 和佐駅 | 64.5万/坪 (34.6年/234坪) | - | 24.6万/坪 (19.4年/110坪) |
| 道成寺駅 | 146万/坪 (0年/80.2坪) | 34.4万/坪 (33.6年/113坪) | 33.9万/坪 (30.2年/58.7坪) |
| 御坊駅 | 22.1万/坪 (42.0年/97.3坪) | 30.6万/坪 (35.4年/148坪) | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 31.0万/坪 (24.1年/56.7坪) | 14.7万/坪 (32.9年/80.2坪) | 19.4万/坪 (24.3年/104坪) |
| 紀伊由良駅 | 26.3万/坪 (33.3年/79.5坪) | 18.3万/坪 (28.4年/158坪) | 44.8万/坪 (15.9年/78.0坪) |
| 広川ビーチ駅 | 31.4万/坪 (20.8年/149坪) | 20.0万/坪 (20.9年/69.6坪) | - |
| 湯浅駅 | 7.9万/坪 (43.0年/93.5坪) | 41.7万/坪 (20.4年/51.8坪) | 15.4万/坪 (27.0年/106坪) |
| 藤並駅 | 20.7万/坪 (36.6年/190坪) | 33.8万/坪 (26.0年/103坪) | 50.1万/坪 (18.9年/134坪) |
| 紀伊宮原駅 | 5.0万/坪 (69.3年/48.4坪) | 20.5万/坪 (31.3年/56.6坪) | 11.9万/坪 (42.2年/94.4坪) |
| 箕島駅 | 9.8万/坪 (48.9年/75.0坪) | 41.6万/坪 (41.7年/108坪) | 11.2万/坪 (44.5年/117坪) |
| 初島駅 | 6.6万/坪 (0年/81.7坪) | 10.0万/坪 (48.5年/151坪) | 14.7万/坪 (45.9年/99.8坪) |
| 下津駅 | 24.3万/坪 (49.0年/194坪) | - | 12.1万/坪 (37.2年/126坪) |
| 加茂郷駅 | 7.0万/坪 (52.5年/44.6坪) | 31.1万/坪 (23.5年/103坪) | 11.9万/坪 (21.3年/40.5坪) |
| 冷水浦駅 | - | 14.5万/坪 (23.8年/78.7坪) | 8.7万/坪 (38.5年/48.4坪) |
| 海南駅 | 33.6万/坪 (30.4年/64.1坪) | 45.3万/坪 (22.0年/91.4坪) | 45.9万/坪 (19.8年/64.6坪) |
| 黒江駅 | 13.1万/坪 (54.6年/149坪) | 51.8万/坪 (13.8年/83.4坪) | 48.6万/坪 (21.1年/49.3坪) |
| 紀三井寺駅 | 26.0万/坪 (35.8年/83.2坪) | 40.3万/坪 (33.4年/54.1坪) | 40.1万/坪 (31.4年/75.2坪) |
| 宮前駅 | 40.6万/坪 (27.4年/50.9坪) | 54.8万/坪 (27.4年/56.1坪) | 70.0万/坪 (21.6年/49.8坪) |
| 和歌山駅 | 68.9万/坪 (40.0年/80.4坪) | 38.8万/坪 (37.9年/48.6坪) | 47.3万/坪 (32.9年/46.2坪) |
| 紀和駅 | 86.5万/坪 (0年/194坪) | 29.1万/坪 (0年/59.0坪) | 20.7万/坪 (23.3年/163坪) |
| 和歌山市駅 | 56.6万/坪 (33.9年/102坪) | 58.0万/坪 (27.9年/85.2坪) | 61.8万/坪 (32.4年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道成寺駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +324.9 ％)
道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +324.9％( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 112.9 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.8 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 21.5 分、+115.0 ％と大きく増加)
和深駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +318.8 ％)
和深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +318.8％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 37.3年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 27.2 坪から +544.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 18.3 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 18.5 分、+68.2 ％と大きく増加)
岩代駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
岩代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 81.7 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 19.7 坪から +284.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
太地駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
太地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 2.8年から +2035.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 58.8 年、+2035.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示