【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 29.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 79.8 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 44.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。広川ビーチ駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和深駅で昨年に比べ +700.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和深駅、串本駅)は +694.7 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御坊駅、南部駅)は -76.5 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 35.1 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 49.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 9.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +474.7％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 45.8万/坪 (41.9年/61.2坪) | 15.0万/坪 (42.3年/96.5坪) | 12.6万/坪 (47.2年/140坪) |
| 三輪崎駅 | 9.4万/坪 (44.3年/40.8坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | - | - | 23.1万/坪 (34.3年/24.2坪) |
| 宇久井駅 | 66.1万/坪 (10.3年/49.9坪) | - | 15.5万/坪 (31.3年/76.4坪) |
| 那智駅 | - | - | 12.9万/坪 (35.3年/45.4坪) |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 14.8万/坪 (45.9年/68.1坪) | - | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 6.3万/坪 (58.8年/35.3坪) | - | 31.5万/坪 (42.8年/69.2坪) |
| 下里駅 | - | 13.8万/坪 (33.3年/72.6坪) | 15.6万/坪 (29.8年/110坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 7.1万/坪 (57.3年/87.7坪) | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 9.2万/坪 (35.6年/111坪) | 11.7万/坪 (29.3年/99.8坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 32.6万/坪 (34.7年/79.9坪) | 4.1万/坪 (50.3年/63.5坪) | 72.3万/坪 (4.3年/121坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 9.4万/坪 (37.3年/200坪) |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | 8.3万/坪 (37.3年/57.5坪) | - | |
| 江住駅 | - | 15.8万/坪 (33.3年/71.1坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 26.5万/坪 (37.6年/150坪) | - | - |
| 紀伊日置駅 | 10.3万/坪 (0年/84.7坪) | 3.4万/坪 (0年/75.6坪) | 6.9万/坪 (56.8年/79.4坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 27.9万/坪 (33.8年/119坪) | - | - |
| 白浜駅 | 27.9万/坪 (32.3年/63.8坪) | 54.0万/坪 (27.5年/116坪) | 36.3万/坪 (21.1年/79.5坪) |
| 朝来駅 | 32.3万/坪 (14.3年/127坪) | 47.5万/坪 (22.3年/65.0坪) | 37.6万/坪 (24.9年/75.6坪) |
| 紀伊新庄駅 | 36.7万/坪 (48.3年/154坪) | 10.7万/坪 (44.3年/129坪) | 70.5万/坪 (10.9年/56.0坪) |
| 紀伊田辺駅 | 36.2万/坪 (39.1年/75.9坪) | 60.4万/坪 (41.0年/52.6坪) | 20.7万/坪 (30.6年/60.8坪) |
| 芳養駅 | - | - | - |
| 南部駅 | 7.0万/坪 (18.3年/63.5坪) | 26.8万/坪 (39.3年/120坪) | - |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | 26.3万/坪 (35.0年/169坪) | - |
| 印南駅 | - | - | 3.7万/坪 (46.3年/25.7坪) |
| 稲原駅 | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) | - | - |
| 和佐駅 | 8.8万/坪 (31.3年/45.4坪) | - | 26.1万/坪 (15.8年/112坪) |
| 道成寺駅 | 146万/坪 (0年/84.7坪) | 25.4万/坪 (20.3年/90.8坪) | 9.9万/坪 (43.8年/27.2坪) |
| 御坊駅 | 9.9万/坪 (44.6年/55.0坪) | 47.8万/坪 (29.8年/98.3坪) | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 25.3万/坪 (16.3年/49.9坪) | - | 13.0万/坪 (31.3年/239坪) |
| 紀伊由良駅 | 21.9万/坪 (39.6年/69.1坪) | - | 50.2万/坪 (9.3年/133坪) |
| 広川ビーチ駅 | 20.2万/坪 (19.3年/93.0坪) | 11.0万/坪 (21.3年/63.5坪) | - |
| 湯浅駅 | 11.6万/坪 (37.8年/92.6坪) | 4.1万/坪 (43.3年/49.9坪) | 15.8万/坪 (14.3年/484坪) |
| 藤並駅 | 6.5万/坪 (53.8年/194坪) | 12.8万/坪 (32.3年/118坪) | 58.2万/坪 (14.6年/75.6坪) |
| 紀伊宮原駅 | 5.0万/坪 (69.3年/48.4坪) | 15.9万/坪 (32.3年/41.6坪) | - |
| 箕島駅 | 8.6万/坪 (56.3年/81.7坪) | 22.0万/坪 (56.3年/115坪) | 18.0万/坪 (38.3年/287坪) |
| 初島駅 | - | - | 12.8万/坪 (61.3年/99.8坪) |
| 下津駅 | 32.0万/坪 (49.0年/227坪) | - | 14.1万/坪 (49.3年/218坪) |
| 加茂郷駅 | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | 16.2万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 35.7万/坪 (30.3年/85.7坪) | 55.4万/坪 (9.9年/85.5坪) | 49.6万/坪 (19.7年/66.2坪) |
| 黒江駅 | 18.8万/坪 (48.0年/200坪) | 62.3万/坪 (9.7年/59.9坪) | 39.4万/坪 (31.8年/48.4坪) |
| 紀三井寺駅 | 24.6万/坪 (33.3年/63.3坪) | 35.0万/坪 (27.9年/53.2坪) | 46.4万/坪 (29.4年/72.3坪) |
| 宮前駅 | 39.4万/坪 (18.4年/39.5坪) | 67.1万/坪 (19.6年/49.2坪) | 96.0万/坪 (0.6年/45.9坪) |
| 和歌山駅 | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) | 46.9万/坪 (33.6年/52.2坪) | 53.7万/坪 (24.7年/40.7坪) |
| 紀和駅 | 63.6万/坪 (0.25年/56.7坪) | - | 20.7万/坪 (23.3年/163坪) |
| 和歌山市駅 | 88.6万/坪 (25.1年/72.2坪) | 52.5万/坪 (29.3年/94.5坪) | 45.5万/坪 (36.4年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和深駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +700.0 ％)
和深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +700.0％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 37.3年から -51.0 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 27.2 坪から +1011.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 18.3 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 26.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
串本駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +689.5 ％)
串本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +689.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 50.3年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 63.5 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.3 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 34.7 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 19.2 分、-78.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
御坊駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.3％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 29.8年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 98.3 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 29.5 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 19.3 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 44.6 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
南部駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
南部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 39.3年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 120.2 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 18.3 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 6.0 分、-72.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示