【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.6年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 88.6 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 45.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。朝来駅、印南駅、海南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南部駅で昨年に比べ +140.8 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南部駅、朝来駅)は +106.2 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯浅駅、藤並駅)は -89.3 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.1 分 → 2020年 28.6 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.0 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 15.2万/坪 (47.5年/63.5坪) | 21.2万/坪 (45.3年/165坪) | 17.1万/坪 (38.3年/65.4坪) |
| 三輪崎駅 | 33.1万/坪 (0年/75.6坪) | 169万/坪 (-0.25年/56.0坪) | 20.7万/坪 (35.8年/27.2坪) |
| 紀伊佐野駅 | 30.1万/坪 (16.8年/266坪) | 86.9万/坪 (0.25年/45.4坪) | - |
| 宇久井駅 | - | 42.1万/坪 (16.8年/252坪) | 47.2万/坪 (5.8年/40.8坪) |
| 那智駅 | 6.1万/坪 (44.8年/87.7坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | 4.2万/坪 (29.8年/56.0坪) |
| 湯川駅 | - | 15.0万/坪 (21.8年/37.8坪) | - |
| 太地駅 | - | - | 23.2万/坪 (28.8年/94.5坪) |
| 下里駅 | 8.7万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 4.1万/坪 (50.8年/30.3坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | 13.2万/坪 (0年/185坪) |
| 古座駅 | - | - | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 9.1万/坪 (37.3年/129坪) | 26.8万/坪 (34.3年/151坪) | 29.3万/坪 (18.3年/69.6坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 5.7万/坪 (26.8年/101坪) | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | - | 13.5万/坪 (20.8年/49.9坪) |
| 紀伊日置駅 | 3.5万/坪 (56.8年/21.2坪) | 20.1万/坪 (48.8年/145坪) | 15.2万/坪 (28.8年/84.7坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | - | - | 12.4万/坪 (23.8年/48.4坪) |
| 白浜駅 | 49.4万/坪 (36.8年/86.2坪) | 51.5万/坪 (24.8年/67.8坪) | 24.0万/坪 (32.4年/97.8坪) |
| 朝来駅 | 52.7万/坪 (23.0年/90.2坪) | 30.7万/坪 (29.1年/114坪) | 27.5万/坪 (22.6年/149坪) |
| 紀伊新庄駅 | 25.2万/坪 (28.8年/37.8坪) | 42.9万/坪 (10.8年/71.8坪) | |
| 紀伊田辺駅 | 30.7万/坪 (33.2年/45.5坪) | 31.0万/坪 (30.0年/57.8坪) | 33.3万/坪 (29.3年/50.4坪) |
| 芳養駅 | 21.8万/坪 (32.8年/224坪) | 28.1万/坪 (33.4年/104坪) | - |
| 南部駅 | 60.5万/坪 (19.8年/52.6坪) | 25.1万/坪 (23.0年/82.9坪) | - |
| 岩代駅 | 0.7万/坪 (26.3年/80.2坪) | - | - |
| 切目駅 | 11.7万/坪 (48.8年/203坪) | 29.1万/坪 (39.8年/96.8坪) | 52.2万/坪 (12.8年/188坪) |
| 印南駅 | 21.8万/坪 (35.3年/72.6坪) | 16.5万/坪 (14.8年/42.4坪) | 0.4万/坪 (28.8年/81.7坪) |
| 稲原駅 | - | 18.7万/坪 (33.3年/151坪) | - |
| 和佐駅 | 20.8万/坪 (18.8年/103坪) | 22.4万/坪 (19.8年/153坪) | 50.9万/坪 (32.8年/215坪) |
| 道成寺駅 | - | - | - |
| 御坊駅 | 11.1万/坪 (31.1年/127坪) | 19.6万/坪 (34.8年/65.0坪) | 12.9万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.1万/坪 (33.8年/112坪) | - | 13.7万/坪 (21.8年/133坪) |
| 紀伊由良駅 | 21.7万/坪 (19.0年/107坪) | - | - |
| 広川ビーチ駅 | 26.0万/坪 (29.8年/309坪) | - | 5.1万/坪 (32.8年/188坪) |
| 湯浅駅 | 0.7万/坪 (48.3年/39.3坪) | 11.0万/坪 (38.1年/92.6坪) | 4.6万/坪 (0年/49.2坪) |
| 藤並駅 | 6.0万/坪 (46.8年/218坪) | 38.7万/坪 (27.3年/66.6坪) | - |
| 紀伊宮原駅 | 9.6万/坪 (42.8年/19.7坪) | 8.0万/坪 (26.8年/53.9坪) | 30.6万/坪 (23.3年/213坪) |
| 箕島駅 | - | 27.0万/坪 (12.3年/56.0坪) | 50.8万/坪 (32.2年/53.9坪) |
| 初島駅 | - | - | 19.3万/坪 (25.3年/103坪) |
| 下津駅 | - | - | - |
| 加茂郷駅 | 4.1万/坪 (40.8年/30.3坪) | - | 34.4万/坪 (24.8年/66.6坪) |
| 冷水浦駅 | - | 8.6万/坪 (35.8年/87.7坪) | - |
| 海南駅 | 67.1万/坪 (15.6年/86.5坪) | 39.3万/坪 (24.6年/41.4坪) | 53.4万/坪 (21.8年/77.6坪) |
| 黒江駅 | 59.6万/坪 (21.3年/71.6坪) | 51.0万/坪 (16.8年/38.6坪) | 49.4万/坪 (13.5年/71.1坪) |
| 紀三井寺駅 | 43.4万/坪 (22.4年/66.3坪) | 41.1万/坪 (14.2年/42.4坪) | 45.1万/坪 (22.7年/65.2坪) |
| 宮前駅 | 72.0万/坪 (13.9年/59.2坪) | 70.7万/坪 (28.8年/132坪) | 43.2万/坪 (16.1年/66.3坪) |
| 和歌山駅 | 63.9万/坪 (25.4年/57.1坪) | 76.0万/坪 (20.0年/209坪) | 50.8万/坪 (11.8年/44.5坪) |
| 紀和駅 | 56.5万/坪 (27.8年/59.0坪) | - | 57.9万/坪 (15.4年/46.4坪) |
| 和歌山市駅 | 45.3万/坪 (30.5年/89.4坪) | 58.9万/坪 (22.1年/46.5坪) | 50.6万/坪 (36.1年/60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南部駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
南部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +140.8％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.0年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 82.9 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 23.8 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 19.8 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.0 分 → 2020年 30.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
朝来駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
朝来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.6％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.1年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 113.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 49.9 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.1 年 → 2020年 23.0 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 27.3 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
湯浅駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
湯浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 38.1年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 92.6 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 62.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.1 年 → 2020年 48.3 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.0 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
藤並駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 27.3年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 66.6 坪から +227.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.0 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 46.8 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示