【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 32.2年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 80.4 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 47.5 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、紀伊田辺駅、黒江駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道成寺駅で昨年に比べ +1056.9 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(道成寺駅、藤並駅)は +1017.2 ％(坪単価 +150.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芳養駅、広川ビーチ駅)は -85.5 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.2 年 → 2020年 27.6 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 29.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1056.9％( +164.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芳養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 24.2万/坪 (40.9年/96.5坪) | 18.6万/坪 (43.7年/79.2坪) | 36.7万/坪 (35.0年/88.3坪) |
| 三輪崎駅 | - | 6.6万/坪 (44.3年/45.4坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 45.7万/坪 (18.8年/43.1坪) | 42.0万/坪 (20.8年/56.0坪) | 6.6万/坪 (44.3年/166坪) |
| 宇久井駅 | - | 42.7万/坪 (19.3年/96.8坪) | 38.1万/坪 (21.3年/40.8坪) |
| 那智駅 | 13.1万/坪 (37.3年/59.0坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 11.4万/坪 (42.3年/35.5坪) | - | 23.5万/坪 (0年/66.6坪) |
| 湯川駅 | - | 20.3万/坪 (31.3年/87.7坪) | - |
| 太地駅 | 2.4万/坪 (51.3年/31.8坪) | - | - |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | 8.5万/坪 (25.3年/95.8坪) | - | 21.9万/坪 (29.3年/87.7坪) |
| 古座駅 | - | - | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 14.1万/坪 (34.8年/79.2坪) | 3.9万/坪 (53.3年/21.2坪) | 10.6万/坪 (24.3年/36.3坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | 1.7万/坪 (39.3年/296坪) |
| 江住駅 | - | - | 20.0万/坪 (25.3年/218坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 6.6万/坪 (40.8年/66.6坪) | 12.7万/坪 (0年/96.8坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 18.2万/坪 (25.3年/190坪) | 7.1万/坪 (50.3年/141坪) | - |
| 白浜駅 | 21.9万/坪 (44.8年/90.8坪) | 34.6万/坪 (26.8年/64.7坪) | 31.0万/坪 (24.1年/92.5坪) |
| 朝来駅 | 30.6万/坪 (26.9年/58.0坪) | 76.1万/坪 (36.3年/61.0坪) | 53.1万/坪 (16.4年/133坪) |
| 紀伊新庄駅 | 22.8万/坪 (23.3年/37.8坪) | 54.6万/坪 (24.3年/74.1坪) | 30.9万/坪 (43.3年/23.4坪) |
| 紀伊田辺駅 | 50.0万/坪 (33.4年/66.1坪) | 33.0万/坪 (33.1年/60.5坪) | 41.2万/坪 (29.1年/64.2坪) |
| 芳養駅 | 2.8万/坪 (48.3年/40.8坪) | 20.7万/坪 (0年/124坪) | - |
| 南部駅 | - | 30.8万/坪 (23.6年/60.5坪) | 108万/坪 (52.8年/78.1坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | - | 6.6万/坪 (32.3年/77.1坪) |
| 印南駅 | 11.0万/坪 (30.3年/81.7坪) | 5.0万/坪 (24.3年/42.4坪) | 7.3万/坪 (0年/34.8坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | - | - | 6.3万/坪 (0年/78.7坪) |
| 道成寺駅 | 180万/坪 (2.3年/154坪) | 15.6万/坪 (40.3年/115坪) | - |
| 御坊駅 | 14.1万/坪 (42.3年/53.7坪) | 15.5万/坪 (31.3年/314坪) | - |
| 紀伊内原駅 | 41.8万/坪 (18.3年/99.8坪) | 69.8万/坪 (0.25年/287坪) | - |
| 紀伊由良駅 | 62.0万/坪 (0.25年/109坪) | - | 11.9万/坪 (41.3年/126坪) |
| 広川ビーチ駅 | 7.7万/坪 (12.3年/69.6坪) | 50.4万/坪 (17.3年/59.0坪) | 6.0万/坪 (12.3年/272坪) |
| 湯浅駅 | 86.0万/坪 (30.3年/116坪) | 34.4万/坪 (49.3年/289坪) | 12.1万/坪 (35.6年/63.5坪) |
| 藤並駅 | 149万/坪 (0.25年/86.2坪) | 13.9万/坪 (29.3年/69.6坪) | 68.8万/坪 (13.8年/76.8坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | 61.7万/坪 (0年/30.3坪) | 52.3万/坪 (10.3年/39.3坪) |
| 箕島駅 | - | - | 8.7万/坪 (24.3年/43.9坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | 18.3万/坪 (16.3年/69.6坪) | 3.1万/坪 (39.3年/63.5坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | 16.2万/坪 (27.9年/49.9坪) | 4.9万/坪 (25.3年/48.4坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | 0.4万/坪 (53.3年/37.8坪) |
| 海南駅 | 14.0万/坪 (25.9年/155坪) | 40.0万/坪 (16.9年/44.9坪) | 75.9万/坪 (3.8年/50.4坪) |
| 黒江駅 | 68.0万/坪 (26.6年/62.0坪) | 40.2万/坪 (30.9年/122坪) | 46.1万/坪 (17.3年/51.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 171万/坪 (24.0年/44.2坪) | 26.5万/坪 (32.9年/110坪) | 46.3万/坪 (22.9年/62.2坪) |
| 宮前駅 | 86.1万/坪 (20.6年/86.5坪) | 27.4万/坪 (29.6年/34.8坪) | 50.7万/坪 (22.6年/107坪) |
| 和歌山駅 | 60.5万/坪 (23.8年/81.7坪) | 49.4万/坪 (16.9年/42.6坪) | 64.4万/坪 (22.6年/112坪) |
| 紀和駅 | - | - | - |
| 和歌山市駅 | 73.5万/坪 (19.2年/70.3坪) | 26.9万/坪 (43.0年/53.6坪) | 49.3万/坪 (38.6年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道成寺駅 180.0 万/坪(昨年同期比 +1056.9 ％)
道成寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1056.9％( +164.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 40.3年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 115.0 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 2.3 年、-94.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
藤並駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +977.5 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +977.5％( +135.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 69.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 116.5 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 87.0 分 → 2020年 69.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
芳養駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
芳養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 124.0 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 12.1 坪から +337.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
広川ビーチ駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
広川ビーチ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.3年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 12.1 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 12.3 年、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示