![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.0%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 874 件(1年前(2019年)に比べて +26.9%( +185件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.9年から -22.4 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 51.4 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 47.9 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西船橋駅、船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +78.7 %、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋駅、西船橋駅)は +51.3 %(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西千葉駅、幕張本郷駅)は -12.9 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.9 年 → 2020年 12.4 年、-22.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.6 % → 2020年 53.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 % → 2020年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 4.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.7%( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2019年)に比べて +51.2%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.9%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 132万/坪 (13.1年/40.9坪) | 121万/坪 (20.3年/42.9坪) | 122万/坪 (18.9年/46.6坪) |
本八幡駅 | 130万/坪 (12.0年/39.2坪) | 116万/坪 (13.1年/35.8坪) | 118万/坪 (17.2年/47.8坪) |
下総中山駅 | 134万/坪 (7.2年/38.0坪) | 133万/坪 (9.0年/36.3坪) | 117万/坪 (14.7年/51.6坪) |
西船橋駅 | 162万/坪 (5.9年/39.5坪) | 131万/坪 (10.9年/54.5坪) | 127万/坪 (11.9年/54.7坪) |
船橋駅 | 202万/坪 (10.4年/45.4坪) | 113万/坪 (19.9年/50.4坪) | 121万/坪 (17.3年/58.6坪) |
東船橋駅 | 126万/坪 (6.8年/42.1坪) | 129万/坪 (9.4年/62.4坪) | 129万/坪 (5.2年/36.9坪) |
津田沼駅 | 123万/坪 (7.0年/46.9坪) | 121万/坪 (18.1年/55.8坪) | 121万/坪 (16.2年/59.7坪) |
幕張本郷駅 | 110万/坪 (9.5年/68.7坪) | 120万/坪 (11.3年/63.0坪) | 114万/坪 (11.0年/72.8坪) |
幕張駅 | 136万/坪 (4.3年/52.8坪) | 118万/坪 (10.7年/67.7坪) | 129万/坪 (2.9年/43.3坪) |
新検見川駅 | 103万/坪 (10.9年/45.8坪) | 99.1万/坪 (14.9年/55.8坪) | 99.0万/坪 (14.7年/59.2坪) |
稲毛駅 | 91.2万/坪 (15.3年/52.4坪) | 80.1万/坪 (13.9年/45.1坪) | 85.9万/坪 (14.3年/56.4坪) |
西千葉駅 | 99.0万/坪 (16.9年/66.1坪) | 119万/坪 (19.6年/58.1坪) | 93.0万/坪 (26.7年/46.1坪) |
千葉駅 | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) | 61.9万/坪 (26.4年/79.6坪) | 77.9万/坪 (23.6年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 202.1 万/坪(昨年同期比 +78.7 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.7%( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2019年)に比べて +51.2%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 19.9年から -47.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.4 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 85.1 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 10.4 年、-47.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 % → 2020年 56.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 % → 2020年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 % → 2020年 22.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 1.7 %)
西船橋駅 162.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて -2.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 10.9年から -46.0 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 54.5 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 63.5 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.9 年 → 2020年 5.9 年、-46.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.8 % → 2020年 63.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 % → 2020年 3.0 %)
西千葉駅 99.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.0%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.6年から -13.6 %減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 58.1 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 36.6 坪から +108.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.6 年 → 2020年 16.9 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.6 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 % → 2020年 39.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 % → 2020年 8.7 %)
幕張本郷駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
幕張本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.9%( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 11.3年から -15.4 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 63.0 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 55.9 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.3 年 → 2020年 9.5 年、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 % → 2020年 62.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 24.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 2.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示