【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 211 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 12.1年から +37.4 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 49.8 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 38.8 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅、幕張本郷駅、幕張駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕張本郷駅で昨年に比べ +61.0 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(幕張本郷駅、船橋駅)は +56.9 %(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西千葉駅、東船橋駅)は -18.6 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 16.7 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 18.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 48.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.7%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.0%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 153万/坪 (16.5年/35.7坪) | 127万/坪 (18.4年/30.0坪) | 132万/坪 (11.1年/39.6坪) |
本八幡駅 | 123万/坪 (19.7年/34.9坪) | 135万/坪 (12.7年/39.1坪) | 129万/坪 (7.6年/38.1坪) |
下総中山駅 | 156万/坪 (15.3年/51.0坪) | 133万/坪 (13.7年/30.4坪) | 140万/坪 (3.7年/36.9坪) |
西船橋駅 | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) | 129万/坪 (8.5年/47.1坪) | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) |
船橋駅 | 230万/坪 (20.3年/57.1坪) | 151万/坪 (4.2年/38.9坪) | 220万/坪 (4.5年/38.1坪) |
東船橋駅 | 159万/坪 (2.3年/53.4坪) | 195万/坪 (20.9年/111坪) | 127万/坪 (0.8年/33.8坪) |
津田沼駅 | 120万/坪 (20.1年/32.4坪) | 126万/坪 (6.8年/19.7坪) | 96.7万/坪 (9.3年/33.3坪) |
幕張本郷駅 | 160万/坪 (26.3年/83.6坪) | 99.1万/坪 (16.0年/76.0坪) | 113万/坪 (6.3年/44.6坪) |
幕張駅 | 160万/坪 (11.1年/111坪) | 119万/坪 (8.3年/48.1坪) | 128万/坪 (0.6年/51.4坪) |
新検見川駅 | 116万/坪 (10.3年/62.6坪) | 112万/坪 (11.8年/58.1坪) | 98.2万/坪 (8.4年/48.1坪) |
稲毛駅 | 100万/坪 (8.3年/44.6坪) | 101万/坪 (7.1年/58.9坪) | 88.9万/坪 (20.2年/60.0坪) |
西千葉駅 | 105万/坪 (30.1年/44.5坪) | 130万/坪 (13.8年/51.3坪) | 96.8万/坪 (20.8年/80.9坪) |
千葉駅 | 98.3万/坪 (19.4年/54.4坪) | 75.0万/坪 (13.6年/69.5坪) | 64.5万/坪 (21.6年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幕張本郷駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +61.0 %)
幕張本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.0%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 16.0年から +64.1 %増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 76.0 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 119.0 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 26.3 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
船橋駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.7%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 4.2年から +387.8 %増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 38.9 坪から +46.9 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 57.0 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.1 分、-20.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.2 年 → 2022年 20.3 年、+387.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 28.6 %)
西千葉駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 13.8年から +117.8 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 51.3 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 47.2 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 30.1 年、+117.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 40.0 %)
東船橋駅 159.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -35.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 20.9年から -89.2 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 111.3 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 48.4 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 2.3 年、-89.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.9 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示