【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(1年前(2022年)に比べて -28.8%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.1年から -8.5 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 54.0 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 42.8 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東船橋駅、幕張本郷駅、西千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西千葉駅で昨年に比べ +70.5 %、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(西千葉駅、東船橋駅)は +47.5 %(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、津田沼駅)は -18.5 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 142万/坪 (14.5年/30.3坪) | 137万/坪 (15.9年/46.3坪) | 138万/坪 (11.7年/56.6坪) |
本八幡駅 | 147万/坪 (22.5年/64.6坪) | 146万/坪 (20.4年/45.5坪) | 141万/坪 (12.8年/37.0坪) |
下総中山駅 | 124万/坪 (16.0年/68.1坪) | 129万/坪 (18.3年/56.6坪) | 141万/坪 (10.6年/35.7坪) |
西船橋駅 | 109万/坪 (22.5年/73.0坪) | 155万/坪 (5.7年/72.0坪) | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) |
船橋駅 | 125万/坪 (18.4年/33.2坪) | 131万/坪 (16.2年/60.4坪) | 125万/坪 (20.6年/45.4坪) |
東船橋駅 | 150万/坪 (15.9年/34.8坪) | 120万/坪 (20.6年/38.4坪) | 128万/坪 (9.4年/33.6坪) |
津田沼駅 | 120万/坪 (22.9年/42.7坪) | 129万/坪 (10.2年/40.4坪) | 117万/坪 (20.7年/48.3坪) |
幕張本郷駅 | 153万/坪 (7.9年/49.7坪) | 123万/坪 (12.6年/47.1坪) | 118万/坪 (18.1年/51.1坪) |
幕張駅 | 144万/坪 (18.8年/62.9坪) | 135万/坪 (20.4年/107坪) | 145万/坪 (9.6年/48.0坪) |
新検見川駅 | 97.5万/坪 (21.2年/47.5坪) | 98.3万/坪 (17.2年/48.7坪) | 113万/坪 (9.7年/50.4坪) |
稲毛駅 | 111万/坪 (15.1年/49.2坪) | 93.8万/坪 (17.6年/58.1坪) | 108万/坪 (17.5年/50.0坪) |
西千葉駅 | 166万/坪 (14.0年/110坪) | 97.1万/坪 (26.8年/52.3坪) | 82.0万/坪 (24.8年/39.3坪) |
千葉駅 | 78.7万/坪 (15.1年/51.9坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西千葉駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +70.5 %)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 26.8年から -47.7 %減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 52.3 坪から +109.9 %増)。平均建物面積は 109.5 坪 (昨年 39.6 坪から +176.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 14.0 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
東船橋駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)
東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.6年から -22.5 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 38.4 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 39.8 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.6 年 → 2023年 15.9 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.7年から +298.1 %増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 72.0 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.5 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 22.5 年、+298.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
津田沼駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 10.2年から +124.5 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 40.4 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 34.6 坪から +18.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 22.9 年、+124.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.5 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示