【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.7年から +26.2 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 51.6 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 43.9 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東船橋駅で昨年に比べ +37.5 %、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(東船橋駅、西船橋駅)は +28.5 %(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、新検見川駅)は -28.8 %(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 14.7 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 22.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.8 % → 2022年 48.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.5%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 143万/坪 (13.3年/37.0坪) | 127万/坪 (16.1年/33.6坪) | 126万/坪 (15.7年/36.7坪) |
本八幡駅 | 143万/坪 (8.2年/36.5坪) | 143万/坪 (11.8年/40.7坪) | 134万/坪 (15.0年/43.7坪) |
下総中山駅 | 140万/坪 (9.4年/28.7坪) | 143万/坪 (8.2年/56.4坪) | 128万/坪 (11.9年/60.5坪) |
西船橋駅 | 148万/坪 (6.3年/35.3坪) | 124万/坪 (1.3年/29.9坪) | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) |
船橋駅 | 165万/坪 (9.4年/53.3坪) | 141万/坪 (15.5年/72.9坪) | 314万/坪 (16.8年/57.4坪) |
東船橋駅 | 166万/坪 (8.1年/54.8坪) | 121万/坪 (14.3年/41.8坪) | 131万/坪 (6.3年/51.1坪) |
津田沼駅 | 127万/坪 (12.3年/49.7坪) | 147万/坪 (14.8年/49.5坪) | 141万/坪 (5.0年/86.7坪) |
幕張本郷駅 | 91.2万/坪 (28.8年/65.8坪) | 121万/坪 (6.8年/63.0坪) | 112万/坪 (8.6年/66.7坪) |
幕張駅 | 116万/坪 (12.9年/45.5坪) | 124万/坪 (4.0年/53.1坪) | 129万/坪 (5.2年/75.9坪) |
新検見川駅 | 81.3万/坪 (17.8年/50.5坪) | 112万/坪 (8.7年/52.2坪) | 85.0万/坪 (15.0年/52.6坪) |
稲毛駅 | 115万/坪 (12.6年/53.7坪) | 101万/坪 (11.4年/54.3坪) | 92.1万/坪 (17.3年/53.6坪) |
西千葉駅 | 106万/坪 (13.7年/95.1坪) | 123万/坪 (21.5年/61.3坪) | 76.6万/坪 (18.8年/102坪) |
千葉駅 | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) | 66.2万/坪 (21.7年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東船橋駅 166.5 万/坪(昨年同期比 +37.5 %)
東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.5%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 14.3年から -43.1 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 41.8 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.3 年 → 2022年 8.1 年、-43.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 62.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.2 分、+14.9 %と増加)
西船橋駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 1.3年から +375.0 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 29.9 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 15.0 分、-57.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 6.3 年、+375.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
千葉駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 13.1年から +119.2 %増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 74.3 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.7 坪から +7.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 28.6 年、+119.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 40.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 18.8 %)
新検見川駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 8.7年から +104.4 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 52.2 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 36.4 坪から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 17.8 年、+104.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.9 分 → 2022年 37.5 分、+97.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示