【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて -17.7％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 71.2 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.2 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +665.8 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(松岸駅、下総豊里駅)は +574.6 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水郷駅、小見川駅)は -90.7 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 23.8 年、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 ％ → 2022年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 46.0万/坪 (24.8年/124坪) | 43.6万/坪 (29.0年/94.6坪) | 46.8万/坪 (33.3年/65.3坪) |
| 酒々井駅 | 53.6万/坪 (29.3年/60.5坪) | 60.8万/坪 (18.6年/76.5坪) | 31.7万/坪 (26.1年/44.5坪) |
| 成田駅 | 97.6万/坪 (16.8年/66.9坪) | 90.6万/坪 (8.5年/53.1坪) | 53.5万/坪 (26.6年/128坪) |
| 成田空港駅 | 79.0万/坪 (6.5年/115坪) | - | |
| 久住駅 | 70.9万/坪 (25.3年/210坪) | 48.7万/坪 (12.3年/174坪) | - |
| 滑河駅 | 18.3万/坪 (20.3年/73.4坪) | 56.3万/坪 (16.3年/95.8坪) | - |
| 下総神崎駅 | 53.0万/坪 (9.8年/56.7坪) | 24.8万/坪 (28.3年/96.8坪) | 35.1万/坪 (19.3年/87.7坪) |
| 大戸駅 | - | 18.8万/坪 (32.3年/115坪) | - |
| 佐原駅 | 11.2万/坪 (46.3年/73.4坪) | 37.5万/坪 (27.8年/71.4坪) | 26.1万/坪 (42.9年/107坪) |
| 香取駅 | 1.7万/坪 (40.3年/45.4坪) | - | - |
| 水郷駅 | 1.6万/坪 (25.3年/124坪) | 17.7万/坪 (36.3年/54.5坪) | - |
| 小見川駅 | 9.5万/坪 (43.8年/65.0坪) | 96.5万/坪 (0.25年/74.1坪) | 12.9万/坪 (38.5年/156坪) |
| 笹川駅 | 40.9万/坪 (31.3年/63.5坪) | - | - |
| 下総橘駅 | - | 18.8万/坪 (21.3年/148坪) | - |
| 下総豊里駅 | 16.5万/坪 (36.3年/60.5坪) | 2.8万/坪 (44.3年/130坪) | |
| 椎柴駅 | 3.5万/坪 (53.3年/303坪) | - | - |
| 松岸駅 | 27.3万/坪 (35.3年/132坪) | 3.6万/坪 (57.3年/169坪) | 1.7万/坪 (34.3年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +665.8 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +665.8％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 57.3年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 169.4 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 19.7 坪から +88.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.3 年 → 2022年 35.3 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
下総豊里駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +483.4 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +483.4％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 44.3年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.3 年 → 2022年 36.3 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
水郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.3年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 54.5 坪から +127.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 25.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小見川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -90.2％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 0.3年から +17270.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 43.8 年、+17270.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示