【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.1年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 71.0 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 39.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅、小見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小見川駅で昨年に比べ +36.5 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小見川駅、酒々井駅)は +29.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滑河駅、松岸駅)は -74.6 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 23.0 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 36.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.3％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 66.2万/坪 (37.0年/211坪) | 64.2万/坪 (19.8年/77.6坪) | 66.1万/坪 (19.3年/62.5坪) |
| 酒々井駅 | 57.5万/坪 (20.7年/56.8坪) | 47.0万/坪 (18.7年/55.5坪) | 25.2万/坪 (37.7年/61.0坪) |
| 成田駅 | 83.9万/坪 (8.5年/44.2坪) | 93.8万/坪 (12.2年/72.0坪) | 59.9万/坪 (30.9年/92.0坪) |
| 成田空港駅 | - | 72.5万/坪 (1.5年/59.0坪) | - |
| 久住駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | 8.2万/坪 (39.0年/51.4坪) | 36.1万/坪 (22.0年/191坪) | - |
| 下総神崎駅 | 11.7万/坪 (33.7年/48.9坪) | 39.4万/坪 (22.3年/49.9坪) | 30.2万/坪 (18.8年/61.1坪) |
| 大戸駅 | 31.2万/坪 (36.0年/205坪) | 27.5万/坪 (27.0年/60.5坪) | 8.4万/坪 (43.0年/135坪) |
| 佐原駅 | 28.1万/坪 (40.9年/128坪) | 64.3万/坪 (23.7年/68.8坪) | 25.7万/坪 (49.0年/51.4坪) |
| 香取駅 | - | - | - |
| 水郷駅 | 21.6万/坪 (46.5年/74.1坪) | - | |
| 小見川駅 | 32.0万/坪 (27.0年/177坪) | 23.5万/坪 (27.4年/70.5坪) | 29.8万/坪 (19.0年/125坪) |
| 笹川駅 | - | 69.1万/坪 (0年/109坪) | - |
| 下総橘駅 | 18.4万/坪 (32.0年/81.7坪) | 20.3万/坪 (48.0年/127坪) | - |
| 下総豊里駅 | 14.0万/坪 (33.4年/106坪) | - | 45.5万/坪 (25.0年/60.5坪) |
| 椎柴駅 | - | - | 9.6万/坪 (40.0年/90.8坪) |
| 松岸駅 | 14.8万/坪 (35.7年/78.7坪) | 52.6万/坪 (24.3年/88.5坪) | 15.6万/坪 (52.0年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小見川駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 70.5 坪から +151.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.9 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 11.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
酒々井駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 55.5 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 42.9 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 16.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 20.7 年、+11.0 ％と増加)
滑河駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
滑河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.3％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 22.0年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 190.6 坪から -73.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 39.0 年、+77.3 ％と大きく増加)
松岸駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.0％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 24.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.5 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.9 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 16.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 35.7 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示