【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 242 件(1年前(2022年)に比べて -24.6%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.5年から +6.5 %増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 83.0 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 39.6 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅、大戸駅、水郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +37.4 %、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒々井駅、水郷駅)は +35.4 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、香取駅)は -65.7 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 24.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 63.2万/坪 (24.8年/94.7坪) | 55.4万/坪 (23.9年/86.9坪) | 59.8万/坪 (23.6年/79.3坪) |
酒々井駅 | 62.2万/坪 (20.2年/52.0坪) | 45.3万/坪 (26.1年/71.5坪) | 57.5万/坪 (23.1年/79.9坪) |
成田駅 | 92.0万/坪 (17.1年/69.2坪) | 93.6万/坪 (15.6年/78.3坪) | 89.0万/坪 (11.8年/63.6坪) |
成田空港駅 | - | 79.6万/坪 (4.2年/106坪) | - |
久住駅 | 62.2万/坪 (9.8年/56.7坪) | 67.8万/坪 (15.1年/123坪) | 6.3万/坪 (42.8年/107坪) |
滑河駅 | 11.2万/坪 (28.5年/68.1坪) | 19.6万/坪 (27.8年/116坪) | 56.3万/坪 (16.3年/95.8坪) |
下総神崎駅 | 18.2万/坪 (36.7年/79.6坪) | 32.4万/坪 (23.6年/77.5坪) | 24.0万/坪 (24.6年/80.4坪) |
大戸駅 | 22.5万/坪 (37.2年/145坪) | 17.8万/坪 (34.5年/131坪) | 14.7万/坪 (34.8年/129坪) |
佐原駅 | 16.2万/坪 (42.3年/126坪) | 33.9万/坪 (33.8年/70.0坪) | 23.9万/坪 (35.9年/75.0坪) |
香取駅 | 8.7万/坪 (33.3年/72.6坪) | 24.5万/坪 (34.7年/109坪) | 1.9万/坪 (33.7年/49.9坪) |
水郷駅 | 21.6万/坪 (46.5年/74.1坪) | 16.2万/坪 (33.3年/149坪) | 21.8万/坪 (36.3年/54.5坪) |
小見川駅 | 21.9万/坪 (31.7年/129坪) | 32.0万/坪 (25.9年/97.8坪) | 27.2万/坪 (28.9年/115坪) |
笹川駅 | - | 30.9万/坪 (29.0年/108坪) | 27.2万/坪 (30.0年/213坪) |
下総橘駅 | 14.0万/坪 (35.8年/112坪) | 15.5万/坪 (45.1年/103坪) | 18.8万/坪 (21.3年/148坪) |
下総豊里駅 | 19.4万/坪 (35.7年/115坪) | 21.6万/坪 (26.2年/88.3坪) | 15.6万/坪 (35.4年/161坪) |
椎柴駅 | - | 14.8万/坪 (35.5年/192坪) | 7.0万/坪 (42.4年/162坪) |
松岸駅 | 10.0万/坪 (43.9年/68.9坪) | 30.2万/坪 (34.5年/115坪) | 26.5万/坪 (43.2年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)
酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.4%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.1年から -22.4 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 71.5 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 20.2 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.4 分 → 2023年 18.2 分、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 20.0 %)
水郷駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
水郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 33.3年から +39.6 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 149.4 坪から -50.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.7 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 13.0 分、-40.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 46.5 年、+39.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
松岸駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 34.5年から +27.1 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 114.8 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.7 坪から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 43.9 年、+27.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.5 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 40.0 %)
香取駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
香取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.7年から -4.2 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.9 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.4 分 → 2023年 11.0 分、-54.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示