【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.6年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 60.3 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.6 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +44.3 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -27.9 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | 97.4万/坪 (20.8年/39.3坪) | 137万/坪 (0.3年/32.3坪) |
| 千葉寺駅 | 94.1万/坪 (30.0年/53.7坪) | 131万/坪 (10.3年/57.8坪) | 95.4万/坪 (18.0年/52.8坪) |
| 大森台駅 | 113万/坪 (18.0年/77.9坪) | 78.4万/坪 (23.2年/56.9坪) | 67.5万/坪 (25.2年/69.5坪) |
| 学園前駅 | 96.9万/坪 (12.0年/48.4坪) | 101万/坪 (7.1年/48.9坪) | 89.8万/坪 (14.2年/75.0坪) |
| おゆみ野駅 | 90.2万/坪 (21.9年/58.5坪) | 114万/坪 (15.5年/57.3坪) | 95.4万/坪 (20.1年/77.6坪) |
| ちはら台駅 | 74.0万/坪 (19.5年/59.2坪) | 64.1万/坪 (22.6年/69.1坪) | 77.3万/坪 (15.0年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.2年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 56.9 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 43.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 18.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 10.0 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
千葉寺駅 94.1 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 10.3年から +192.4 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 57.8 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.9 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 30.0 年、+192.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.2 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示