【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 38.7年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 109.0 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 49.6 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、標茶駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知床斜里駅で昨年に比べ +605.9 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(知床斜里駅、標茶駅)は +338.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網走駅、摩周駅)は -51.2 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 29.5 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 52.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 32.1万/坪 (33.5年/93.6坪) | 26.5万/坪 (38.7年/97.8坪) | 38.3万/坪 (30.7年/88.8坪) |
| 東釧路駅 | 30.1万/坪 (38.2年/75.1坪) | 30.5万/坪 (39.0年/61.3坪) | 35.0万/坪 (32.9年/162坪) |
| 遠矢駅 | - | 120万/坪 (-0.50年/96.8坪) | 44.1万/坪 (33.5年/66.6坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | 6.4万/坪 (53.5年/200坪) | 11.9万/坪 (21.5年/93.8坪) | |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 6.1万/坪 (42.5年/57.5坪) | 10.1万/坪 (41.5年/352坪) | 17.6万/坪 (31.9年/180坪) |
| 美留和駅 | - | 14.2万/坪 (30.5年/106坪) | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | 4.6万/坪 (43.9年/126坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | 2.5万/坪 (72.6年/227坪) | |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 7.0万/坪 (54.5年/96.8坪) | 1.0万/坪 (45.5年/46.9坪) | 9.1万/坪 (37.5年/99.8坪) |
| 浜小清水駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 6.8万/坪 (44.1年/106坪) | 18.6万/坪 (36.7年/139坪) | 21.6万/坪 (37.9年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知床斜里駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +605.9 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +605.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 45.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 46.9 坪から +106.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.5 年 → 2024年 54.5 年、+19.8 ％と増加)
標茶駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
標茶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 55.5年から -3.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 296.5 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
網走駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 36.7年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 138.8 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 44.1 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.9 分 → 2024年 32.2 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.7 年 → 2024年 44.1 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 77.8 ％)
摩周駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 41.5年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 352.4 坪から -83.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.0 分 → 2024年 7.0 分、-90.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示