【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて +17.0%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.7年から +23.0 %増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 113.6 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 60.2 坪から -29.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東釧路駅で昨年に比べ +93.9 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東釧路駅)は +93.9 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網走駅)は -7.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 30.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.7 年 → 2023年 37.8 年、+23.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.4 分 → 2023年 33.4 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +25.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 41.1万/坪 (39.0年/76.6坪) | 37.9万/坪 (26.6年/94.1坪) | 37.5万/坪 (30.0年/81.9坪) |
東釧路駅 | 39.7万/坪 (28.9年/135坪) | 20.5万/坪 (45.3年/63.5坪) | 34.2万/坪 (28.9年/65.3坪) |
遠矢駅 | 22.1万/坪 (31.3年/54.5坪) | - | - |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | 9.2万/坪 (0年/69.6坪) | 21.2万/坪 (25.3年/153坪) |
標茶駅 | - | - | 19.5万/坪 (26.8年/52.9坪) |
磯分内駅 | - | - | - |
摩周駅 | 9.6万/坪 (36.6年/273坪) | 9.5万/坪 (49.6年/217坪) | 16.0万/坪 (23.8年/101坪) |
美留和駅 | - | - | |
川湯温泉駅 | - | - | 12.0万/坪 (20.3年/139坪) |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | 7.3万/坪 (49.3年/166坪) | - |
清里町駅 | - | 0.18万/坪 (58.3年/239坪) | |
中斜里駅 | - | 2.4万/坪 (45.3年/278坪) | - |
知床斜里駅 | 12.2万/坪 (46.8年/87.7坪) | 12.1万/坪 (44.8年/65.8坪) | - |
浜小清水駅 | - | - | 13.5万/坪 (19.8年/337坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | 13.6万/坪 (26.3年/127坪) |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 31.3万/坪 (38.2年/99.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/136坪) | 23.5万/坪 (39.0年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東釧路駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +93.9 %)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.9%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 45.3年から -36.2 %減)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 63.5 坪から +112.4 %増)。平均建物面積は 87.1 坪 (昨年 31.8 坪から +174.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 28.9 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 19.8 分、+65.0 %と大きく増加)
網走駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 30.3年から +26.0 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 136.0 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 51.8 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 38.2 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示