【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.5年から +1.8 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 100.4 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.3 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(釧路駅、摩周駅)は +20.1 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川湯温泉駅、清里町駅)は -77.1 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.0 分 → 2022年 35.7 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 39.3万/坪 (29.6年/94.4坪) | 29.4万/坪 (29.6年/75.7坪) | 33.1万/坪 (31.7年/96.1坪) |
東釧路駅 | 35.0万/坪 (32.9年/162坪) | 54.6万/坪 (20.4年/82.9坪) | 31.6万/坪 (34.7年/129坪) |
遠矢駅 | - | 39.1万/坪 (24.0年/76.4坪) | - |
塘路駅 | - | - | 9.7万/坪 (33.5年/136坪) |
茅沼駅 | - | - | 28.0万/坪 (32.5年/172坪) |
標茶駅 | 11.9万/坪 (21.5年/93.8坪) | 22.0万/坪 (25.5年/124坪) | 12.9万/坪 (44.0年/130坪) |
磯分内駅 | - | - | - |
摩周駅 | 17.6万/坪 (31.9年/180坪) | 16.5万/坪 (32.9年/271坪) | 3.9万/坪 (44.5年/127坪) |
美留和駅 | - | - | - |
川湯温泉駅 | 4.6万/坪 (43.9年/126坪) | - | |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | - | - |
清里町駅 | 6.8万/坪 (40.9年/153坪) | 5.2万/坪 (40.5年/454坪) | |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 9.1万/坪 (37.5年/99.8坪) | 27.1万/坪 (57.2年/96.8坪) | 6.4万/坪 (40.5年/106坪) |
浜小清水駅 | - | 2.2万/坪 (50.2年/247坪) | 4.7万/坪 (25.5年/112坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 21.6万/坪 (37.9年/119坪) | 27.5万/坪 (32.5年/91.1坪) | 16.5万/坪 (35.5年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.6年から +0.1 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 75.7 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 39.5 坪から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.4 分 → 2022年 39.9 分、+27.1 %と大きく増加)
摩周駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.9年から -3.0 %減)。平均土地面積は 180.3 坪 (昨年 271.2 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.3 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.7 分 → 2022年 51.8 分、+101.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
川湯温泉駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)
川湯温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.2%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 29.5年から +48.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.3 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 43.9 年、+48.6 %と大きく増加)
清里町駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)
清里町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 40.9年から -54.7 %減)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 39.8 坪から +355.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.9 年 → 2022年 18.5 年、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 19.0 分、+21.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示