【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.0%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -86.8%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 37.4年から -21.2 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 92.3 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 57.7 坪から -46.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、東釧路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東釧路駅で昨年に比べ +70.0 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東釧路駅)は +70.0 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は +59.8 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.4 年 → 2023年 29.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.6 分 → 2023年 24.0 分、-19.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.0%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -76.3%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 42.7万/坪 (28.9年/83.9坪) | 26.7万/坪 (35.9年/81.6坪) | 21.9万/坪 (35.2年/89.4坪) |
東釧路駅 | 44.1万/坪 (34.8年/77.1坪) | 25.9万/坪 (34.8年/73.5坪) | 39.9万/坪 (29.1年/164坪) |
遠矢駅 | - | - | 16.1万/坪 (28.3年/99.1坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | 24.2万/坪 (36.8年/99.8坪) | - |
標茶駅 | - | 3.8万/坪 (50.8年/178坪) | - |
磯分内駅 | - | 0.07万/坪 (47.8年/333坪) | - |
摩周駅 | - | 43.0万/坪 (17.8年/121坪) | 18.6万/坪 (25.0年/162坪) |
美留和駅 | - | - | 69.6万/坪 (21.8年/514坪) |
川湯温泉駅 | - | - | - |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | 2.5万/坪 (55.8年/166坪) | 4.0万/坪 (38.8年/166坪) |
清里町駅 | - | 4.7万/坪 (0年/212坪) | - |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | - | 9.3万/坪 (42.8年/150坪) | 24.6万/坪 (41.6年/104坪) |
浜小清水駅 | - | - | 3.5万/坪 (43.8年/78.7坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | - | 21.2万/坪 (43.8年/74.5坪) | 41.1万/坪 (27.5年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東釧路駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.0%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.8年から -0.2 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 73.5 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 65.1 坪から -37.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.1 分 → 2023年 30.0 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 100.0 %)
釧路駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -76.3%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 35.9年から -19.5 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 59.7 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.9 年 → 2023年 28.9 年、-19.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.6 分 → 2023年 22.5 分、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示