【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 107.1 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東相内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新旭川駅で昨年に比べ +203.7 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(新旭川駅、東相内駅)は +133.1 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美幌駅、遠軽駅)は -56.1 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 36.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 46.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.7％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 105万/坪 (2.3年/78.7坪) | 34.6万/坪 (33.4年/67.1坪) | - |
| 南永山駅 | 24.3万/坪 (37.9年/99.8坪) | 22.0万/坪 (38.6年/72.6坪) | - |
| 東旭川駅 | 14.8万/坪 (29.0年/72.6坪) | 26.7万/坪 (34.2年/78.9坪) | 29.4万/坪 (35.0年/69.6坪) |
| 当麻駅 | 18.7万/坪 (31.0年/89.2坪) | 21.2万/坪 (31.5年/86.5坪) | 21.8万/坪 (31.2年/115坪) |
| 愛別駅 | - | 3.6万/坪 (31.5年/393坪) | 2.5万/坪 (49.2年/222坪) |
| 中愛別駅 | - | - | 5.6万/坪 (33.9年/313坪) |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 9.8万/坪 (42.0年/90.8坪) | 11.7万/坪 (24.5年/121坪) | 17.2万/坪 (27.8年/235坪) |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | 6.3万/坪 (39.4年/84.7坪) | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | 6.6万/坪 (35.5年/363坪) |
| 遠軽駅 | 8.6万/坪 (49.0年/97.6坪) | 18.1万/坪 (37.2年/106坪) | 21.7万/坪 (34.3年/126坪) |
| 安国駅 | - | - | 9.6万/坪 (42.2年/80.2坪) |
| 生田原駅 | - | - | 1.9万/坪 (46.9年/90.8坪) |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 30.1万/坪 (23.0年/127坪) | 8.8万/坪 (36.7年/110坪) | |
| 相内駅 | - | 3.2万/坪 (46.8年/139坪) | 12.0万/坪 (38.1年/242坪) |
| 東相内駅 | 22.9万/坪 (21.9年/216坪) | 14.1万/坪 (37.8年/69.6坪) | 52.9万/坪 (16.9年/191坪) |
| 西北見駅 | 27.0万/坪 (26.6年/135坪) | 39.0万/坪 (29.0年/106坪) | 40.0万/坪 (25.3年/80.8坪) |
| 北見駅 | 35.9万/坪 (33.6年/108坪) | 33.9万/坪 (31.5年/106坪) | 36.5万/坪 (30.8年/105坪) |
| 柏陽駅 | - | 37.8万/坪 (41.3年/65.0坪) | 45.4万/坪 (32.0年/80.2坪) |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | - | - | 25.8万/坪 (30.4年/127坪) |
| 緋牛内駅 | - | 0.29万/坪 (47.5年/275坪) | - |
| 美幌駅 | 13.9万/坪 (37.4年/121坪) | 34.5万/坪 (31.7年/125坪) | 28.2万/坪 (35.2年/142坪) |
| 女満別駅 | - | 9.1万/坪 (37.4年/106坪) | 16.7万/坪 (39.2年/228坪) |
| 呼人駅 | - | 40.4万/坪 (35.5年/99.8坪) | 37.2万/坪 (34.3年/93.8坪) |
| 網走駅 | 24.6万/坪 (40.4年/110坪) | 28.1万/坪 (35.0年/110坪) | 25.7万/坪 (36.3年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新旭川駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +203.7 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.7％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 33.4年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.1 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 2.3 年、-93.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.7 分 → 2024年 5.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
東相内駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 37.8年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 69.6 坪から +209.8 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 28.7 坪から +85.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 21.9 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.8 分、-40.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
美幌駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 31.7年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 125.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 96.7 坪 (昨年 81.0 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.7 年 → 2024年 37.4 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
遠軽駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 37.2年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 105.6 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 39.4 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 15.2 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.2 年 → 2024年 49.0 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示