【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -48.4%( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.1年から -1.2 %減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 119.2 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 50.6 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。網走駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西北見駅で昨年に比べ +135.4 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(西北見駅、網走駅)は +78.6 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上川駅、東相内駅)は -79.3 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 38.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 40.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.4%( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | 16.0万/坪 (36.0年/115坪) | 17.6万/坪 (48.7年/75.6坪) | 40.6万/坪 (28.4年/125坪) |
当麻駅 | - | 21.8万/坪 (31.2年/115坪) | 19.8万/坪 (35.1年/160坪) |
愛別駅 | - | 2.5万/坪 (49.2年/222坪) | 5.5万/坪 (41.4年/213坪) |
中愛別駅 | - | 5.6万/坪 (33.9年/313坪) | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | 2.6万/坪 (29.4年/96.8坪) | 17.2万/坪 (27.8年/235坪) | 24.8万/坪 (36.5年/230坪) |
白滝駅 | - | - | 9.3万/坪 (23.3年/186坪) |
丸瀬布駅 | - | - | 9.6万/坪 (49.0年/69.6坪) |
瀬戸瀬駅 | - | 6.6万/坪 (35.5年/363坪) | - |
遠軽駅 | 13.4万/坪 (40.8年/95.5坪) | 21.7万/坪 (34.3年/126坪) | 24.9万/坪 (36.4年/129坪) |
安国駅 | - | 9.6万/坪 (42.2年/80.2坪) | - |
生田原駅 | - | 1.9万/坪 (46.9年/90.8坪) | 5.2万/坪 (52.0年/230坪) |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | 9.2万/坪 (35.4年/114坪) | 10.2万/坪 (37.2年/185坪) |
相内駅 | - | 12.0万/坪 (38.1年/242坪) | 10.3万/坪 (24.1年/99.8坪) |
東相内駅 | 14.1万/坪 (37.8年/69.6坪) | 52.9万/坪 (16.9年/191坪) | 33.6万/坪 (32.1年/85.9坪) |
西北見駅 | 100万/坪 (0.25年/75.6坪) | 42.7万/坪 (27.8年/84.7坪) | 35.8万/坪 (39.5年/74.9坪) |
北見駅 | 35.7万/坪 (29.7年/107坪) | 37.0万/坪 (30.4年/106坪) | 33.7万/坪 (29.3年/92.5坪) |
柏陽駅 | - | 61.2万/坪 (28.9年/75.6坪) | 10.3万/坪 (43.5年/99.8坪) |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | - | 25.8万/坪 (30.4年/127坪) | 20.6万/坪 (33.4年/151坪) |
緋牛内駅 | 0.29万/坪 (47.5年/275坪) | - | - |
美幌駅 | 29.6万/坪 (27.8年/139坪) | 29.5万/坪 (34.3年/141坪) | 11.5万/坪 (41.5年/117坪) |
女満別駅 | 6.0万/坪 (37.4年/92.3坪) | 16.7万/坪 (39.2年/228坪) | 7.6万/坪 (42.8年/130坪) |
呼人駅 | 40.4万/坪 (35.5年/99.8坪) | 37.2万/坪 (34.3年/93.8坪) | - |
網走駅 | 31.3万/坪 (34.3年/106坪) | 25.7万/坪 (36.3年/117坪) | 32.6万/坪 (31.4年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西北見駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +135.4 %)
西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.4%( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.8年から -99.1 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.7 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.8 坪から +40.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 30.0 分、+90.5 %と大きく増加)
網走駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.3年から -5.6 %減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 117.1 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 50.8 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 41.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 47.1 %)
上川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)
上川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.8年から +5.9 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 234.9 坪から -58.8 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 12.0 分、+89.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東相内駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 16.9年から +124.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 191.2 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 53.2 坪から -46.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 16.5 分、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 37.8 年、+124.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示