【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 33.6年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 115.0 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 48.8 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網走駅で昨年に比べ +116.6 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(網走駅、北見駅)は +73.9 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(女満別駅、遠軽駅)は -79.2 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.6 年 → 2023年 27.7 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.0 分 → 2023年 27.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.6 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 41.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.6％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 28.1万/坪 (28.0年/49.9坪) | - | - |
| 南永山駅 | 23.4万/坪 (33.0年/72.6坪) | - | - |
| 東旭川駅 | 16.0万/坪 (36.0年/115坪) | 41.3万/坪 (16.0年/66.6坪) | 54.7万/坪 (22.3年/86.7坪) |
| 当麻駅 | - | - | 7.2万/坪 (40.0年/136坪) |
| 愛別駅 | - | - | - |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 23.9万/坪 (17.0年/363坪) | 1.8万/坪 (38.0年/545坪) |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | 9.6万/坪 (49.0年/69.6坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 5.6万/坪 (46.8年/74.1坪) | 20.9万/坪 (55.0年/72.6坪) | 30.3万/坪 (28.7年/127坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | 2.8万/坪 (48.0年/484坪) |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 7.7万/坪 (39.0年/104坪) | 4.2万/坪 (51.0年/114坪) |
| 相内駅 | - | - | - |
| 東相内駅 | 17.5万/坪 (33.0年/75.6坪) | - | - |
| 西北見駅 | 20.1万/坪 (25.0年/83.2坪) | 32.2万/坪 (35.0年/87.7坪) | 36.0万/坪 (35.0年/138坪) |
| 北見駅 | 39.1万/坪 (23.8年/108坪) | 29.8万/坪 (33.6年/105坪) | 33.1万/坪 (30.0年/89.0坪) |
| 柏陽駅 | - | 30.2万/坪 (21.0年/93.8坪) | 46.9万/坪 (17.0年/93.8坪) |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | - | - | 11.6万/坪 (44.0年/200坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 27.2万/坪 (25.0年/106坪) | 30.4万/坪 (35.0年/110坪) | 27.5万/坪 (27.8年/131坪) |
| 女満別駅 | 2.8万/坪 (48.5年/109坪) | 18.9万/坪 (0年/303坪) | 0.7万/坪 (42.0年/87.7坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 44.9万/坪 (29.2年/79.3坪) | 20.7万/坪 (34.9年/137坪) | 32.4万/坪 (28.8年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.6％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 34.9年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 137.1 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 74.9 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.9 年 → 2023年 29.2 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.5 分 → 2023年 36.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
北見駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 33.6年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 105.2 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 47.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.6 年 → 2023年 23.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.9 分 → 2023年 27.7 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 39.5 ％)
女満別駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 302.5 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 21.2 坪から +478.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 5.5 分、-95.4 ％と大きく減少)
遠軽駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 55.0年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 72.6 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 39.3 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 55.0 年 → 2023年 46.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示