
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -5.7%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 348 件(1年前(2023年)に比べて -48.7%( -330件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.1年から +2.1 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 106.4 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 55.4 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。永山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天塩中川駅で昨年に比べ +575.5 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(天塩中川駅、新旭川駅)は +371.4 %(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稚内駅、旭川四条駅)は -64.4 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 2.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 % → 2024年 36.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 % → 2024年 10.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 % → 2024年 39.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +167.2%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -88.3%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 33.5万/坪 (32.5年/97.6坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) | 33.4万/坪 (31.2年/102坪) |
旭川四条駅 | 30.3万/坪 (43.0年/95.3坪) | 50.9万/坪 (38.3年/84.7坪) | 61.7万/坪 (13.8年/104坪) |
新旭川駅 | 92.6万/坪 (1.1年/69.6坪) | 34.6万/坪 (33.4年/67.1坪) | - |
永山駅 | 49.4万/坪 (19.0年/90.8坪) | 39.9万/坪 (30.1年/79.0坪) | 40.7万/坪 (24.5年/72.6坪) |
比布駅 | - | 12.0万/坪 (32.6年/149坪) | 3.1万/坪 (47.8年/191坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | - | 26.3万/坪 (32.5年/92.8坪) | 4.6万/坪 (44.5年/162坪) |
剣淵駅 | - | 13.8万/坪 (31.7年/235坪) | 1.0万/坪 (53.8年/163坪) |
士別駅 | 16.6万/坪 (42.1年/118坪) | 18.1万/坪 (40.6年/152坪) | 21.8万/坪 (28.8年/102坪) |
多寄駅 | - | - | - |
風連駅 | 31.0万/坪 (24.4年/145坪) | - | 13.2万/坪 (37.5年/279坪) |
名寄駅 | 24.8万/坪 (35.5年/105坪) | 27.5万/坪 (37.7年/139坪) | 27.0万/坪 (32.8年/99.9坪) |
智恵文駅 | - | - | |
美深駅 | 3.1万/坪 (27.5年/101坪) | 4.1万/坪 (35.5年/135坪) | 3.9万/坪 (48.0年/131坪) |
天塩川温泉駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | 5.1万/坪 (38.3年/267坪) | - |
佐久駅 | - | - | 1.3万/坪 (43.3年/224坪) |
天塩中川駅 | 6.6万/坪 (27.3年/163坪) | 1.0万/坪 (35.4年/192坪) | - |
問寒別駅 | - | - | 16.6万/坪 (54.0年/239坪) |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | 8.3万/坪 (47.0年/139坪) | 2.1万/坪 (48.7年/153坪) |
豊富駅 | - | - | 19.7万/坪 (30.9年/136坪) |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | 39.7万/坪 (9.3年/169坪) | - |
南稚内駅 | 14.7万/坪 (34.5年/98.7坪) | 20.0万/坪 (33.7年/121坪) | 27.6万/坪 (33.5年/122坪) |
稚内駅 | 0.9万/坪 (49.7年/95.3坪) | 7.6万/坪 (44.0年/61.3坪) | 25.3万/坪 (36.9年/87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天塩中川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +575.5 %)
天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +575.5%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.4年から -23.0 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 191.6 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.8 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 27.3 年、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
新旭川駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +167.2 %)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +167.2%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.1年(昨年 33.4年から -96.7 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.1 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 1.1 年、-96.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.7 分 → 2024年 5.0 分、-86.4 %と大きく減少)
稚内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -88.3%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 44.0年から +12.8 %増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 61.3 坪から +55.3 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 55.1 坪から +31.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.0 年 → 2024年 49.7 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 100.0 %)
旭川四条駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
旭川四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -40.5%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.3年から +12.4 %増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 84.7 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.3 年 → 2024年 43.0 年、+12.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 30.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示