【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -86.3%( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 107.3 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 50.3 坪から -21.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川四条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川四条駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川四条駅)は +27.4 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +6.9 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.4 分 → 2023年 26.2 分、-45.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.9 % → 2023年 39.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 43.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -86.6%( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 29.9万/坪 (33.2年/96.8坪) | 28.0万/坪 (34.4年/106坪) | 34.3万/坪 (30.2年/95.2坪) |
旭川四条駅 | 50.5万/坪 (38.8年/60.5坪) | 39.7万/坪 (22.8年/89.2坪) | - |
新旭川駅 | 31.7万/坪 (48.8年/72.6坪) | - | - |
永山駅 | 40.8万/坪 (25.8年/56.7坪) | - | 21.2万/坪 (32.8年/56.0坪) |
比布駅 | - | 3.1万/坪 (47.8年/191坪) | 4.9万/坪 (39.8年/103坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | - | 0.28万/坪 (57.8年/81.7坪) | 3.0万/坪 (42.8年/112坪) |
剣淵駅 | - | 1.0万/坪 (53.8年/163坪) | - |
士別駅 | - | 16.2万/坪 (10.8年/281坪) | 27.5万/坪 (35.6年/204坪) |
多寄駅 | - | - | |
風連駅 | - | 13.2万/坪 (32.8年/207坪) | - |
名寄駅 | - | 13.8万/坪 (42.0年/111坪) | 30.8万/坪 (33.6年/105坪) |
智恵文駅 | - | - | - |
美深駅 | - | 3.8万/坪 (51.8年/90.8坪) | 0.6万/坪 (32.3年/187坪) |
天塩川温泉駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | - | - |
天塩中川駅 | - | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | 0.8万/坪 (46.8年/139坪) | - |
豊富駅 | - | 10.6万/坪 (24.8年/136坪) | 1.7万/坪 (45.8年/121坪) |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | - | - |
南稚内駅 | - | 23.2万/坪 (35.3年/90.2坪) | 14.4万/坪 (32.8年/121坪) |
稚内駅 | - | 2.5万/坪 (51.3年/37.1坪) | 34.5万/坪 (26.1年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川四条駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
旭川四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.8年から +70.3 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 89.2 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 52.9 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 38.8 年、+70.3 %と大きく増加)
旭川駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)
旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -86.6%( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 34.4年から -3.7 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.6 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 51.7 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.3 分 → 2023年 28.3 分、-49.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示