【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.5年から +5.1 %増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 101.1 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 48.6 坪から +19.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名寄駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは稚内駅で昨年に比べ -79.7 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(士別駅)は +106.5 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稚内駅)は -79.7 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 0.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 39.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 14.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.5%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宗谷本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 39.2万/坪 (30.1年/113坪) | 38.7万/坪 (28.9年/100坪) | 38.5万/坪 (25.7年/87.9坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | - | - | 13.2万/坪 (36.3年/118坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | - | 5.7万/坪 (33.3年/236坪) | 1.2万/坪 (43.8年/99.8坪) |
剣淵駅 | - | - | - |
士別駅 | 44.6万/坪 (30.6年/140坪) | 21.6万/坪 (28.6年/70.7坪) | 9.0万/坪 (39.5年/201坪) |
多寄駅 | - | - | - |
風連駅 | - | - | |
名寄駅 | 42.3万/坪 (30.6年/141坪) | 49.9万/坪 (18.1年/97.8坪) | 14.1万/坪 (32.7年/123坪) |
智恵文駅 | - | - | |
美深駅 | 5.9万/坪 (31.3年/133坪) | - | |
天塩川温泉駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | 1.3万/坪 (43.3年/224坪) | - |
天塩中川駅 | - | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | - | 47.6万/坪 (17.3年/260坪) |
豊富駅 | - | - | 7.9万/坪 (18.3年/215坪) |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | 39.7万/坪 (9.3年/169坪) | - | - |
南稚内駅 | 18.5万/坪 (29.0年/124坪) | - | 8.3万/坪 (40.3年/72.6坪) |
稚内駅 | 4.4万/坪 (52.3年/43.9坪) | 21.7万/坪 (27.5年/95.0坪) | 0.8万/坪 (42.3年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
士別駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +106.5 %)
士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.5%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.6年から +6.8 %増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 70.7 坪から +98.2 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 33.7 坪から +160.7 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
稚内駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 27.5年から +90.0 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 95.0 坪から -53.8 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.8 分 → 2023年 7.0 分、-84.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 52.3 年、+90.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示