【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 34.0年から +4.3 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 106.8 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 51.5 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美深駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美深駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(美深駅)は +22.6 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(士別駅)は -78.3 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.8 % → 2023年 48.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR宗谷本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 30.4万/坪 (35.7年/89.2坪) | 29.4万/坪 (32.5年/106坪) | 35.2万/坪 (29.4年/97.3坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | - | - | 3.2万/坪 (48.9年/185坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | - | 5.4万/坪 (47.5年/140坪) | 4.6万/坪 (41.0年/144坪) |
剣淵駅 | - | - | - |
士別駅 | 5.1万/坪 (40.5年/174坪) | 23.6万/坪 (33.5年/111坪) | 19.1万/坪 (38.5年/172坪) |
多寄駅 | - | - | - |
風連駅 | - | - | - |
名寄駅 | 14.0万/坪 (45.2年/116坪) | 29.8万/坪 (30.9年/97.7坪) | 21.9万/坪 (38.7年/144坪) |
智恵文駅 | - | - | - |
美深駅 | 3.7万/坪 (26.5年/147坪) | 3.0万/坪 (54.5年/150坪) | - |
天塩川温泉駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | - | 0.3万/坪 (39.5年/218坪) |
天塩中川駅 | - | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | 3.3万/坪 (50.5年/166坪) | - |
豊富駅 | - | - | - |
兜沼駅 | - | - | |
勇知駅 | - | - | - |
南稚内駅 | 18.2万/坪 (27.9年/249坪) | 56.9万/坪 (37.1年/169坪) | 20.4万/坪 (33.8年/127坪) |
稚内駅 | - | 8.6万/坪 (43.1年/79.8坪) | 4.4万/坪 (49.5年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美深駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
美深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 54.5年から -51.4 %減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 149.7 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 27.2 坪から +72.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.5 年 → 2023年 26.5 年、-51.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.5 分、+81.2 %と大きく増加)
士別駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 33.5年から +20.9 %増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 110.9 坪から +56.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.8 坪から +18.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 40.5 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 22.0 分、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示