【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2085 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -82件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.7年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 51.4 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津本山駅、摩耶駅、灘駅、元町駅、神戸駅、新長田駅、須磨駅、ひめじ別所駅、東姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +98.4 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、新長田駅)は +94.3 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、鷹取駅)は -23.9 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 24.6 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.8％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) | 87.1万/坪 (24.5年/42.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) |
| 立花駅 | 81.6万/坪 (28.2年/27.3坪) | 75.3万/坪 (26.9年/29.0坪) | 79.0万/坪 (26.6年/37.0坪) |
| 甲子園口駅 | 131万/坪 (24.9年/47.9坪) | 136万/坪 (22.3年/48.3坪) | 122万/坪 (24.2年/51.0坪) |
| 西宮駅 | 121万/坪 (29.2年/30.6坪) | 121万/坪 (23.0年/29.9坪) | 130万/坪 (13.0年/53.9坪) |
| さくら夙川駅 | 140万/坪 (27.3年/92.5坪) | 146万/坪 (22.8年/33.3坪) | 237万/坪 (25.3年/36.3坪) |
| 芦屋駅 | 175万/坪 (18.5年/60.7坪) | 164万/坪 (21.1年/57.8坪) | 154万/坪 (17.1年/77.2坪) |
| 甲南山手駅 | 154万/坪 (24.5年/45.3坪) | 138万/坪 (17.7年/36.0坪) | 111万/坪 (26.4年/68.7坪) |
| 摂津本山駅 | 217万/坪 (23.9年/36.3坪) | 154万/坪 (17.1年/25.7坪) | 167万/坪 (15.1年/31.9坪) |
| 住吉駅 | 152万/坪 (18.7年/32.9坪) | 157万/坪 (16.6年/45.3坪) | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) |
| 六甲道駅 | 147万/坪 (19.0年/23.2坪) | 123万/坪 (22.1年/21.4坪) | 135万/坪 (16.4年/34.3坪) |
| 摩耶駅 | 147万/坪 (7.9年/18.8坪) | 120万/坪 (15.8年/17.5坪) | 155万/坪 (20.6年/35.5坪) |
| 灘駅 | 139万/坪 (35.2年/106坪) | 92.2万/坪 (23.5年/33.8坪) | 115万/坪 (19.0年/25.4坪) |
| 三ノ宮駅 | 105万/坪 (30.3年/51.2坪) | 107万/坪 (28.4年/61.2坪) | 124万/坪 (32.3年/23.0坪) |
| 元町駅 | 98.2万/坪 (39.3年/21.2坪) | 49.5万/坪 (42.2年/96.3坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) |
| 神戸駅 | 113万/坪 (16.0年/41.4坪) | 73.0万/坪 (23.8年/67.1坪) | 59.1万/坪 (24.1年/28.2坪) |
| 兵庫駅 | 91.0万/坪 (36.9年/68.4坪) | 87.2万/坪 (23.2年/35.0坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) |
| 新長田駅 | 138万/坪 (15.2年/46.4坪) | 72.6万/坪 (15.5年/26.9坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) |
| 鷹取駅 | 90.4万/坪 (15.9年/36.7坪) | 107万/坪 (10.1年/25.3坪) | 129万/坪 (0年/24.2坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 98.8万/坪 (28.4年/27.1坪) | 83.9万/坪 (19.8年/39.6坪) | 102万/坪 (16.2年/78.8坪) |
| 須磨駅 | 95.1万/坪 (26.8年/63.0坪) | 71.3万/坪 (26.2年/43.5坪) | 70.6万/坪 (21.8年/52.7坪) |
| 塩屋駅 | 48.1万/坪 (40.0年/56.1坪) | 71.1万/坪 (28.6年/36.8坪) | 41.4万/坪 (36.1年/55.8坪) |
| 垂水駅 | 78.1万/坪 (26.9年/44.1坪) | 86.7万/坪 (22.5年/47.2坪) | 63.9万/坪 (28.2年/50.3坪) |
| 舞子駅 | 88.6万/坪 (27.6年/57.5坪) | 82.0万/坪 (22.3年/60.3坪) | 72.2万/坪 (24.2年/44.3坪) |
| 朝霧駅 | 78.8万/坪 (25.4年/44.2坪) | 86.6万/坪 (19.3年/48.8坪) | 83.9万/坪 (14.6年/42.2坪) |
| 明石駅 | 74.0万/坪 (24.3年/57.3坪) | 82.2万/坪 (17.6年/48.9坪) | 81.3万/坪 (18.7年/57.0坪) |
| 西明石駅 | 91.9万/坪 (19.1年/37.6坪) | 93.8万/坪 (18.5年/41.2坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) |
| 大久保駅 | 101万/坪 (14.2年/47.1坪) | 97.4万/坪 (11.6年/48.2坪) | 91.6万/坪 (14.5年/64.3坪) |
| 魚住駅 | 71.9万/坪 (21.4年/37.8坪) | 66.2万/坪 (21.1年/49.6坪) | 74.1万/坪 (14.6年/41.8坪) |
| 土山駅 | 67.8万/坪 (22.4年/68.5坪) | 70.6万/坪 (18.6年/50.8坪) | 78.2万/坪 (19.0年/58.3坪) |
| 東加古川駅 | 55.1万/坪 (28.1年/56.5坪) | 56.0万/坪 (24.9年/60.4坪) | 56.4万/坪 (22.5年/52.7坪) |
| 加古川駅 | 63.9万/坪 (24.8年/50.2坪) | 65.8万/坪 (21.4年/60.1坪) | 70.5万/坪 (16.9年/49.4坪) |
| 宝殿駅 | 44.8万/坪 (30.3年/64.9坪) | 49.1万/坪 (25.1年/61.0坪) | 55.0万/坪 (20.4年/65.3坪) |
| 曽根駅 | 43.6万/坪 (26.1年/57.2坪) | 38.1万/坪 (30.3年/50.1坪) | 55.8万/坪 (14.8年/49.4坪) |
| ひめじ別所駅 | 112万/坪 (0.8年/45.4坪) | 65.2万/坪 (20.8年/61.4坪) | 36.5万/坪 (25.7年/104坪) |
| 御着駅 | 52.6万/坪 (21.2年/79.3坪) | 61.8万/坪 (21.0年/102坪) | 53.1万/坪 (13.4年/78.8坪) |
| 東姫路駅 | 71.8万/坪 (9.4年/93.3坪) | 39.0万/坪 (32.4年/46.0坪) | 23.4万/坪 (34.3年/80.7坪) |
| 姫路駅 | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) | 63.1万/坪 (24.7年/74.3坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.4％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 42.2年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 96.3 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 155.4 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
新長田駅 138.1 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +90.3％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.5年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 26.9 坪から +72.6 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 60.4 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 7.8 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 36.4 ％)
塩屋駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.6年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 36.8 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 27.2 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 40.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 61.5 ％)
鷹取駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
鷹取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 10.1年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 25.3 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 31.0 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.5 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 15.9 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示