【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 313 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 59.3 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 49.9 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、三ノ宮駅、新長田駅、塩屋駅、朝霧駅、魚住駅、加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨海浜公園駅で昨年に比べ +205.9 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨海浜公園駅、灘駅)は +172.1 ％(坪単価 +119.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(垂水駅、甲子園口駅)は -47.3 ％(坪単価 -62.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 24.9 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 21.9 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 32.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +125.8％( +224.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 100万/坪 (22.3年/44.2坪) | 67.7万/坪 (31.5年/39.2坪) | 85.6万/坪 (13.3年/44.3坪) |
| 立花駅 | 62.4万/坪 (37.5年/39.9坪) | 93.5万/坪 (24.1年/43.5坪) | 84.2万/坪 (22.2年/30.4坪) |
| 甲子園口駅 | 89.5万/坪 (28.4年/63.8坪) | 158万/坪 (22.8年/61.6坪) | 87.2万/坪 (40.0年/26.6坪) |
| 西宮駅 | 107万/坪 (33.5年/39.8坪) | 117万/坪 (26.2年/37.0坪) | 105万/坪 (23.5年/33.6坪) |
| さくら夙川駅 | 155万/坪 (26.9年/141坪) | - | - |
| 芦屋駅 | 403万/坪 (21.5年/100坪) | 178万/坪 (27.3年/59.1坪) | 159万/坪 (17.1年/53.3坪) |
| 甲南山手駅 | 215万/坪 (24.3年/58.6坪) | - | 93.5万/坪 (27.9年/47.4坪) |
| 摂津本山駅 | 198万/坪 (27.2年/26.7坪) | 183万/坪 (12.5年/19.7坪) | 186万/坪 (5.5年/21.2坪) |
| 住吉駅 | 94.8万/坪 (52.5年/49.4坪) | 153万/坪 (3.5年/68.1坪) | 163万/坪 (10.5年/25.9坪) |
| 六甲道駅 | 173万/坪 (10.0年/17.0坪) | - | 103万/坪 (23.0年/53.7坪) |
| 摩耶駅 | 169万/坪 (5.0年/18.2坪) | - | 139万/坪 (25.0年/29.5坪) |
| 灘駅 | 232万/坪 (36.5年/135坪) | 97.5万/坪 (25.5年/18.2坪) | 119万/坪 (11.5年/18.9坪) |
| 三ノ宮駅 | 175万/坪 (37.0年/44.8坪) | 138万/坪 (39.7年/20.4坪) | 121万/坪 (33.8年/21.2坪) |
| 元町駅 | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) | 36.7万/坪 (50.5年/106坪) | 152万/坪 (0年/19.7坪) |
| 神戸駅 | - | - | 105万/坪 (7.0年/55.2坪) |
| 兵庫駅 | 74.3万/坪 (47.5年/143坪) | 80.0万/坪 (23.5年/28.7坪) | 90.6万/坪 (23.5年/61.3坪) |
| 新長田駅 | 159万/坪 (0.5年/28.7坪) | 86.7万/坪 (9.5年/60.0坪) | 103万/坪 (11.0年/74.4坪) |
| 鷹取駅 | 81.8万/坪 (19.2年/38.3坪) | 75.6万/坪 (19.2年/26.5坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | 154万/坪 (1.5年/15.1坪) | 50.4万/坪 (37.5年/60.5坪) | 110万/坪 (21.0年/101坪) |
| 須磨駅 | 78.0万/坪 (30.7年/53.2坪) | 70.9万/坪 (31.0年/41.6坪) | 59.9万/坪 (23.4年/65.9坪) |
| 塩屋駅 | 65.9万/坪 (37.0年/42.4坪) | 36.0万/坪 (33.5年/29.5坪) | 34.2万/坪 (37.5年/60.5坪) |
| 垂水駅 | 53.0万/坪 (36.3年/44.5坪) | 109万/坪 (24.8年/89.8坪) | 72.2万/坪 (28.3年/57.0坪) |
| 舞子駅 | 99.1万/坪 (25.4年/89.2坪) | 83.8万/坪 (14.1年/42.0坪) | 75.0万/坪 (21.3年/51.7坪) |
| 朝霧駅 | 120万/坪 (5.7年/46.1坪) | 89.3万/坪 (18.2年/37.2坪) | 101万/坪 (8.7年/38.0坪) |
| 明石駅 | 78.4万/坪 (23.7年/72.5坪) | 88.0万/坪 (22.8年/55.2坪) | 91.4万/坪 (15.5年/61.6坪) |
| 西明石駅 | 97.8万/坪 (18.3年/39.3坪) | 113万/坪 (11.6年/44.5坪) | 83.5万/坪 (15.9年/39.7坪) |
| 大久保駅 | 113万/坪 (11.1年/45.9坪) | 131万/坪 (5.0年/43.9坪) | 91.8万/坪 (12.3年/55.4坪) |
| 魚住駅 | 122万/坪 (0.5年/44.6坪) | 82.4万/坪 (16.7年/49.4坪) | 76.2万/坪 (13.0年/44.9坪) |
| 土山駅 | 63.8万/坪 (20.8年/105坪) | 55.5万/坪 (27.7年/58.4坪) | 78.7万/坪 (18.4年/72.1坪) |
| 東加古川駅 | 59.7万/坪 (28.6年/49.5坪) | 55.7万/坪 (26.2年/49.0坪) | 71.1万/坪 (17.8年/53.7坪) |
| 加古川駅 | 69.9万/坪 (23.0年/59.3坪) | 54.9万/坪 (26.4年/54.0坪) | 59.3万/坪 (15.7年/39.3坪) |
| 宝殿駅 | 36.4万/坪 (31.4年/92.6坪) | 50.4万/坪 (23.7年/74.8坪) | 67.4万/坪 (17.1年/53.3坪) |
| 曽根駅 | 26.5万/坪 (30.9年/101坪) | 35.5万/坪 (31.1年/59.6坪) | 55.1万/坪 (34.5年/46.9坪) |
| ひめじ別所駅 | - | 101万/坪 (22.5年/87.7坪) | 59.0万/坪 (19.0年/126坪) |
| 御着駅 | 44.6万/坪 (22.0年/76.9坪) | 65.5万/坪 (18.1年/125坪) | 62.8万/坪 (6.0年/76.5坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨海浜公園駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +205.9 ％)
須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +205.9％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 37.5年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 60.5 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 124.8 坪から -89.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 1.5 年、-96.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
灘駅 232.4 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +138.4％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.5年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 18.2 坪から +645.8 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 31.0 坪から +101.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 36.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.2 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
垂水駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 24.8年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 89.8 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 60.9 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 36.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 24.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 20.8 ％)
甲子園口駅 89.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
甲子園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.8年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 61.6 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 121.9 坪 (昨年 83.6 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.9 分 → 2022年 9.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 28.4 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示