【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2167 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +851件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 46.2 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南山手駅、神戸駅、塩屋駅、垂水駅、ひめじ別所駅、東姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひめじ別所駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひめじ別所駅、塩屋駅)は +75.4 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、さくら夙川駅)は -55.1 ％(坪単価 -108.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +112.8％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +129.4％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.1万/坪 (24.5年/42.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) | 220万/坪 (27.7年/54.2坪) |
| 立花駅 | 75.3万/坪 (26.9年/29.0坪) | 79.0万/坪 (26.6年/37.0坪) | 66.5万/坪 (28.5年/44.0坪) |
| 甲子園口駅 | 136万/坪 (22.3年/48.3坪) | 122万/坪 (24.2年/51.0坪) | 121万/坪 (23.7年/52.9坪) |
| 西宮駅 | 121万/坪 (23.0年/29.9坪) | 130万/坪 (13.0年/53.9坪) | 166万/坪 (20.5年/97.1坪) |
| さくら夙川駅 | 146万/坪 (22.8年/33.3坪) | 237万/坪 (25.3年/36.3坪) | 145万/坪 (21.5年/31.8坪) |
| 芦屋駅 | 164万/坪 (21.1年/57.8坪) | 154万/坪 (17.1年/77.2坪) | 176万/坪 (14.5年/69.7坪) |
| 甲南山手駅 | 138万/坪 (17.7年/36.0坪) | 111万/坪 (26.4年/68.7坪) | 112万/坪 (18.8年/40.9坪) |
| 摂津本山駅 | 154万/坪 (17.1年/25.7坪) | 167万/坪 (15.1年/31.9坪) | 141万/坪 (16.7年/49.5坪) |
| 住吉駅 | 157万/坪 (16.6年/45.3坪) | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) | 151万/坪 (15.8年/49.6坪) |
| 六甲道駅 | 123万/坪 (22.1年/21.4坪) | 135万/坪 (16.4年/34.3坪) | 160万/坪 (20.0年/37.1坪) |
| 摩耶駅 | 120万/坪 (15.8年/17.5坪) | 155万/坪 (20.6年/35.5坪) | 124万/坪 (16.7年/28.0坪) |
| 灘駅 | 92.2万/坪 (23.5年/33.8坪) | 115万/坪 (19.0年/25.4坪) | 109万/坪 (17.0年/33.3坪) |
| 三ノ宮駅 | 107万/坪 (28.4年/61.2坪) | 124万/坪 (32.3年/23.0坪) | 104万/坪 (34.0年/40.5坪) |
| 元町駅 | 49.5万/坪 (42.2年/96.3坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
| 神戸駅 | 73.0万/坪 (23.8年/67.1坪) | 59.1万/坪 (24.1年/28.2坪) | 90.5万/坪 (20.1年/28.4坪) |
| 兵庫駅 | 87.2万/坪 (23.2年/35.0坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) | 88.8万/坪 (14.8年/62.4坪) |
| 新長田駅 | 72.6万/坪 (15.5年/26.9坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) |
| 鷹取駅 | 107万/坪 (10.1年/25.3坪) | 129万/坪 (0年/24.2坪) | 65.3万/坪 (25.0年/41.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 83.9万/坪 (19.8年/39.6坪) | 102万/坪 (16.2年/78.8坪) | 101万/坪 (19.8年/59.6坪) |
| 須磨駅 | 71.3万/坪 (26.2年/43.5坪) | 70.6万/坪 (21.8年/52.7坪) | 67.7万/坪 (26.0年/55.8坪) |
| 塩屋駅 | 71.1万/坪 (28.6年/36.8坪) | 41.4万/坪 (36.1年/55.8坪) | 29.6万/坪 (35.8年/46.7坪) |
| 垂水駅 | 86.7万/坪 (22.5年/47.2坪) | 63.9万/坪 (28.2年/50.3坪) | 73.7万/坪 (24.2年/44.2坪) |
| 舞子駅 | 82.0万/坪 (22.3年/60.3坪) | 72.2万/坪 (24.2年/44.3坪) | 113万/坪 (13.3年/50.2坪) |
| 朝霧駅 | 86.6万/坪 (19.3年/48.8坪) | 83.9万/坪 (14.6年/42.2坪) | 63.0万/坪 (25.2年/50.7坪) |
| 明石駅 | 82.2万/坪 (17.6年/48.9坪) | 81.3万/坪 (18.7年/57.0坪) | 68.7万/坪 (22.1年/62.1坪) |
| 西明石駅 | 93.8万/坪 (18.5年/41.2坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) | 80.4万/坪 (20.0年/58.2坪) |
| 大久保駅 | 97.4万/坪 (11.6年/48.2坪) | 91.6万/坪 (14.5年/64.3坪) | 94.5万/坪 (14.4年/43.1坪) |
| 魚住駅 | 66.2万/坪 (21.1年/49.6坪) | 74.1万/坪 (14.6年/41.8坪) | 60.2万/坪 (20.0年/42.0坪) |
| 土山駅 | 70.6万/坪 (18.6年/50.8坪) | 78.2万/坪 (19.0年/58.3坪) | 55.0万/坪 (22.7年/58.1坪) |
| 東加古川駅 | 56.0万/坪 (24.9年/60.4坪) | 56.4万/坪 (22.5年/52.7坪) | 56.1万/坪 (23.9年/51.5坪) |
| 加古川駅 | 65.8万/坪 (21.4年/60.1坪) | 70.5万/坪 (16.9年/49.4坪) | 78.7万/坪 (18.0年/52.4坪) |
| 宝殿駅 | 49.1万/坪 (25.1年/61.0坪) | 55.0万/坪 (20.4年/65.3坪) | 54.0万/坪 (16.9年/70.6坪) |
| 曽根駅 | 38.1万/坪 (30.3年/50.1坪) | 55.8万/坪 (14.8年/49.4坪) | 44.9万/坪 (16.8年/40.4坪) |
| ひめじ別所駅 | 65.2万/坪 (20.8年/61.4坪) | 36.5万/坪 (25.7年/104坪) | 95.9万/坪 (18.6年/84.7坪) |
| 御着駅 | 61.8万/坪 (21.0年/102坪) | 53.1万/坪 (13.4年/78.8坪) | 48.1万/坪 (15.9年/89.7坪) |
| 東姫路駅 | 39.0万/坪 (32.4年/46.0坪) | 23.4万/坪 (34.3年/80.7坪) | 59.2万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 姫路駅 | 63.1万/坪 (24.7年/74.3坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) | 76.5万/坪 (24.1年/66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひめじ別所駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
ひめじ別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 104.4 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 105.5 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 20.8 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 14.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
塩屋駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.9％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 36.1年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 55.8 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 45.3 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.1 年 → 2021年 28.6 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 20.6 分、+55.1 ％と大きく増加)
元町駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 19.9年から +111.9 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 20.0 坪から +380.5 ％増)。平均建物面積は 155.4 坪 (昨年 42.4 坪から +267.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 42.2 年、+111.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
さくら夙川駅 145.9 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
さくら夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -91.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.3年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.8 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示