【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -200件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.1年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 70.4 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 45.1 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。砥堀駅、香呂駅、鶴居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺前駅で昨年に比べ +344.2 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺前駅、鶴居駅)は +198.2 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁豊野駅、甘地駅)は -72.5 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.1 年 → 2024年 29.4 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.2％( +136.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.9年/60.5坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) |
| 京口駅 | 67.6万/坪 (16.5年/34.0坪) | 61.5万/坪 (34.2年/56.4坪) | 43.9万/坪 (29.8年/57.5坪) |
| 野里駅 | 51.2万/坪 (28.3年/44.6坪) | 44.7万/坪 (34.8年/47.2坪) | 27.6万/坪 (39.8年/79.0坪) |
| 砥堀駅 | 87.9万/坪 (27.4年/53.8坪) | 66.6万/坪 (19.6年/46.6坪) | 47.3万/坪 (27.9年/157坪) |
| 仁豊野駅 | 6.4万/坪 (49.2年/71.1坪) | 29.5万/坪 (30.5年/82.7坪) | 28.2万/坪 (37.0年/106坪) |
| 香呂駅 | 31.0万/坪 (41.2年/136坪) | 22.3万/坪 (30.2年/75.0坪) | 44.0万/坪 (33.8年/62.0坪) |
| 溝口駅 | - | 27.5万/坪 (35.7年/64.0坪) | 16.8万/坪 (43.3年/94.7坪) |
| 福崎駅 | 37.2万/坪 (28.6年/52.9坪) | 37.7万/坪 (25.9年/92.6坪) | 49.1万/坪 (34.0年/90.8坪) |
| 甘地駅 | 7.6万/坪 (44.1年/97.8坪) | 22.6万/坪 (27.5年/185坪) | 7.9万/坪 (26.3年/58.8坪) |
| 鶴居駅 | 1.4万/坪 (35.0年/227坪) | 0.9万/坪 (40.8年/18.2坪) | 26.4万/坪 (53.3年/180坪) |
| 新野駅 | 9.9万/坪 (38.0年/90.8坪) | 13.8万/坪 (31.6年/81.7坪) | 15.4万/坪 (51.2年/127坪) |
| 寺前駅 | 39.7万/坪 (21.5年/114坪) | 11.4万/坪 (28.9年/289坪) | |
| 長谷駅 | - | - | 3.5万/坪 (0年/160坪) |
| 生野駅 | 9.6万/坪 (41.3年/69.6坪) | - | 18.4万/坪 (26.9年/69.6坪) |
| 新井駅 | 3.3万/坪 (35.0年/296坪) | 7.0万/坪 (46.8年/36.3坪) | 0.04万/坪 (0年/175坪) |
| 青倉駅 | 35.5万/坪 (5.3年/215坪) | - | - |
| 竹田駅 | - | 7.0万/坪 (0年/299坪) | |
| 和田山駅 | 23.0万/坪 (39.2年/71.5坪) | 42.3万/坪 (31.7年/143坪) | 41.7万/坪 (27.3年/96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺前駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +344.2 ％)
寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.2％( +136.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 21.5年から +97.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.1 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.6 分 → 2024年 21.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 42.3 年、+97.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鶴居駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
鶴居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 40.8年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 18.2 坪から +1150.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.8 年 → 2024年 35.0 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
仁豊野駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 30.5年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 82.7 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.7 分 → 2024年 17.5 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 49.2 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
甘地駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
甘地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 27.5年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 184.9 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.3 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 44.1 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示