【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -16.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.0年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 90.3 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 60.8 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ +528.8 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁豊野駅、溝口駅)は +368.3 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野駅、福崎駅)は -69.2 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 27.7 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 31.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +528.8％( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.2％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 63.9万/坪 (26.8年/67.2坪) | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) | 110万/坪 (28.7年/84.6坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | 15.2万/坪 (41.5年/62.4坪) | - | - |
| 砥堀駅 | - | - | 101万/坪 (1.8年/43.9坪) |
| 仁豊野駅 | 96.2万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 15.3万/坪 (39.2年/125坪) | - |
| 香呂駅 | - | 68.8万/坪 (8.8年/173坪) | 22.6万/坪 (45.3年/72.6坪) |
| 溝口駅 | 23.6万/坪 (32.8年/54.5坪) | 7.7万/坪 (52.3年/84.7坪) | 55.5万/坪 (17.2年/76.8坪) |
| 福崎駅 | 30.1万/坪 (1.8年/99.8坪) | 52.9万/坪 (27.3年/208坪) | 17.2万/坪 (33.3年/86.2坪) |
| 甘地駅 | - | 136万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 鶴居駅 | - | 8.3万/坪 (28.8年/63.5坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 11.7万/坪 (16.8年/118坪) | - | - |
| 生野駅 | 1.8万/坪 (54.8年/96.8坪) | 37.9万/坪 (28.1年/65.8坪) | 5.8万/坪 (41.3年/180坪) |
| 新井駅 | - | - | 13.2万/坪 (1.8年/236坪) |
| 青倉駅 | 3.1万/坪 (33.8年/203坪) | - | 4.8万/坪 (28.3年/81.7坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 46.5万/坪 (29.1年/91.5坪) | 27.3万/坪 (32.5年/112坪) | 3.2万/坪 (0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁豊野駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +528.8 ％)
仁豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +528.8％( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 39.2年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 124.9 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 78.0 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.2 年 → 2021年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 6.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
溝口駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +207.9 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 52.3年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.7 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.3 年 → 2021年 32.8 年、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 21.0 分、+95.3 ％と大きく増加)
生野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.2％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 28.1年から +94.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.8 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.1 年 → 2021年 54.8 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
福崎駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.2％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 27.3年から -93.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 207.7 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 93.8 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 1.8 年、-93.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 14.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示