【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.3年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 73.3 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 42.8 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。溝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田山駅で昨年に比べ +2185.4 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田山駅、香呂駅)は +1217.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、砥堀駅)は -68.8 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 25.3 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.3 ％ → 2020年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +84.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) | 68.9万/坪 (18.4年/59.7坪) | 60.3万/坪 (25.2年/50.5坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | 24.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | 0.9万/坪 (46.0年/154坪) |
| 砥堀駅 | 15.0万/坪 (33.0年/50.4坪) | 31.6万/坪 (28.0年/46.9坪) | 55.3万/坪 (14.5年/48.4坪) |
| 仁豊野駅 | - | 42.3万/坪 (10.5年/40.8坪) | - |
| 香呂駅 | 8.0万/坪 (39.5年/84.7坪) | 2.3万/坪 (59.0年/124坪) | 34.6万/坪 (21.0年/36.3坪) |
| 溝口駅 | 24.9万/坪 (20.0年/51.4坪) | 14.4万/坪 (42.0年/136坪) | - |
| 福崎駅 | 19.4万/坪 (32.5年/42.4坪) | 34.4万/坪 (17.0年/99.8坪) | 16.7万/坪 (25.5年/91.9坪) |
| 甘地駅 | 19.8万/坪 (27.0年/37.8坪) | - | 3.0万/坪 (66.0年/218坪) |
| 鶴居駅 | - | 11.0万/坪 (44.0年/257坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 2.5万/坪 (51.0年/81.7坪) | 17.1万/坪 (17.0年/99.8坪) | 24.1万/坪 (14.0年/99.8坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 5.6万/坪 (49.0年/52.9坪) | - | 32.0万/坪 (18.0年/69.6坪) |
| 新井駅 | 9.9万/坪 (45.0年/72.6坪) | 14.9万/坪 (36.5年/126坪) | - |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 25.0万/坪 (36.0年/182坪) | - | 1.5万/坪 (52.0年/87.7坪) |
| 和田山駅 | 18.1万/坪 (31.5年/124坪) | 0.8万/坪 (21.0年/58.2坪) | 24.7万/坪 (38.0年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田山駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +2185.4 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2185.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 58.2 坪から +113.0 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 30.3 坪から +127.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 31.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
香呂駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +249.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 59.0年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 124.0 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 96.8 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 59.0 年 → 2020年 39.5 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
寺前駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 17.0年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 81.7 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 2.0 分、-97.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 51.0 年、+200.0 ％と大きく増加)
砥堀駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.0年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 46.9 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.0 年 → 2020年 33.0 年、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示