【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.5年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 72.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 45.0 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅、本竜野駅、東觜崎駅、佐用駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +213.8 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、佐用駅)は +153.4 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上月駅、余部駅)は -47.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 30.5 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 63.2万/坪 (28.6年/71.0坪) | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) | 57.7万/坪 (28.8年/58.2坪) |
| 播磨高岡駅 | 69.9万/坪 (16.6年/47.3坪) | 58.2万/坪 (29.3年/50.3坪) | 68.1万/坪 (14.4年/48.8坪) |
| 余部駅 | 27.6万/坪 (37.4年/61.9坪) | 39.4万/坪 (27.6年/51.7坪) | 46.0万/坪 (29.1年/78.3坪) |
| 太市駅 | - | - | 3.9万/坪 (47.3年/95.3坪) |
| 本竜野駅 | 62.2万/坪 (16.9年/46.3坪) | 44.8万/坪 (13.3年/95.5坪) | 47.7万/坪 (31.5年/57.0坪) |
| 東觜崎駅 | 5.7万/坪 (48.3年/99.1坪) | 3.3万/坪 (58.3年/62.0坪) | 5.5万/坪 (33.3年/34.8坪) |
| 播磨新宮駅 | 24.6万/坪 (34.4年/76.8坪) | 7.8万/坪 (42.8年/111坪) | 17.2万/坪 (38.3年/186坪) |
| 千本駅 | - | 20.6万/坪 (30.3年/316坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | 8.1万/坪 (24.3年/99.8坪) | 0.4万/坪 (41.3年/272坪) |
| 播磨徳久駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 12.4万/坪 (43.3年/140坪) | 6.4万/坪 (48.3年/113坪) | 30.9万/坪 (10.3年/54.5坪) |
| 上月駅 | 8.5万/坪 (47.3年/99.8坪) | 24.2万/坪 (0年/227坪) | 36.7万/坪 (25.3年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +213.8 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +213.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 42.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 111.0 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 74.1 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.8 年 → 2024年 34.4 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 102.8 分 → 2024年 87.2 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
佐用駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 48.3年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 113.1 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.5 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 48.3 年 → 2024年 43.3 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.6 分 → 2024年 25.5 分、+30.1 ％と大きく増加)
上月駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 226.9 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 9.1 坪から +666.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
余部駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.6年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 51.7 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.4 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 37.4 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示