【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -61.7％( -166件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.5年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 74.1 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 39.6 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅、粟生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神野駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(神野駅、粟生駅)は +68.2 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、青野ケ原駅)は -53.1 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 17.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 62.7万/坪 (28.3年/39.6坪) | 68.8万/坪 (29.0年/44.7坪) | 63.9万/坪 (24.8年/50.2坪) |
| 日岡駅 | 48.3万/坪 (32.7年/53.3坪) | 59.5万/坪 (26.6年/49.8坪) | 47.7万/坪 (35.6年/59.0坪) |
| 神野駅 | 46.9万/坪 (22.9年/71.9坪) | 27.5万/坪 (33.8年/95.4坪) | 45.4万/坪 (32.1年/94.4坪) |
| 厄神駅 | 12.0万/坪 (41.2年/52.2坪) | 27.6万/坪 (44.6年/119坪) | 16.0万/坪 (31.2年/95.6坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 11.0万/坪 (20.8年/47.6坪) | 6.6万/坪 (34.3年/66.6坪) | 86.0万/坪 (2.0年/69.1坪) |
| 河合西駅 | - | 19.8万/坪 (23.1年/123坪) | - |
| 青野ケ原駅 | 11.0万/坪 (26.0年/260坪) | 21.7万/坪 (49.5年/112坪) | 7.9万/坪 (41.0年/172坪) |
| 社町駅 | 39.1万/坪 (29.7年/98.0坪) | 35.6万/坪 (33.5年/164坪) | 49.3万/坪 (17.8年/69.9坪) |
| 滝野駅 | 60.8万/坪 (14.5年/77.1坪) | 58.4万/坪 (12.3年/74.5坪) | 61.4万/坪 (15.2年/82.7坪) |
| 滝駅 | 7.6万/坪 (47.2年/39.3坪) | 6.8万/坪 (51.5年/105坪) | 61.2万/坪 (0年/40.1坪) |
| 西脇市駅 | 25.6万/坪 (37.2年/111坪) | 41.1万/坪 (30.4年/108坪) | 34.0万/坪 (28.3年/87.6坪) |
| 新西脇駅 | 50.5万/坪 (14.5年/58.1坪) | 43.5万/坪 (19.3年/64.8坪) | 39.6万/坪 (31.1年/126坪) |
| 比延駅 | - | - | 32.1万/坪 (27.2年/163坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 7.7万/坪 (51.5年/115坪) |
| 黒田庄駅 | - | 18.0万/坪 (30.2年/225坪) | 15.2万/坪 (36.8年/160坪) |
| 本黒田駅 | - | 2.8万/坪 (49.8年/224坪) | - |
| 船町口駅 | - | 4.8万/坪 (0年/175坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | 29.8万/坪 (41.8年/175坪) |
| 谷川駅 | 9.1万/坪 (39.6年/168坪) | 11.2万/坪 (36.7年/101坪) | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
神野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.8年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 95.4 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 47.0 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 22.9 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 14.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 54.5 ％)
粟生駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.3年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 66.6 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 20.8 年、-39.4 ％と大きく減少)
厄神駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 44.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 119.3 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.3 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 30.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
青野ケ原駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
青野ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 49.5年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 112.4 坪から +131.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 27.2 坪から +111.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 26.0 年、-47.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.0 分 → 2024年 120.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示