【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 28.5年から +36.4 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 102.4 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 39.2 坪から +22.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新西脇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新西脇駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新西脇駅、谷川駅)は +15.5 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝野駅、社町駅)は -77.1 %(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.4 分 → 2023年 19.1 分、-50.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 38.9 年、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 64.3万/坪 (32.8年/49.0坪) | 89.5万/坪 (22.6年/41.6坪) | 53.3万/坪 (24.4年/54.5坪) |
日岡駅 | 41.5万/坪 (52.7年/54.8坪) | 42.8万/坪 (28.0年/42.0坪) | 116万/坪 (0年/24.2坪) |
神野駅 | 35.4万/坪 (41.0年/101坪) | 33.8万/坪 (39.4年/100坪) | 24.8万/坪 (35.5年/50.9坪) |
厄神駅 | 10.6万/坪 (40.5年/99.1坪) | - | 28.6万/坪 (37.7年/114坪) |
市場駅 | - | - | - |
小野町駅 | - | - | 9.0万/坪 (35.0年/63.5坪) |
粟生駅 | 9.1万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
河合西駅 | - | - | - |
青野ケ原駅 | - | 7.9万/坪 (41.0年/172坪) | - |
社町駅 | 14.4万/坪 (46.0年/250坪) | 42.9万/坪 (25.4年/84.7坪) | 32.6万/坪 (23.7年/77.5坪) |
滝野駅 | 10.4万/坪 (29.0年/43.9坪) | 85.3万/坪 (0.5年/69.6坪) | 20.9万/坪 (30.5年/237坪) |
滝駅 | - | - | - |
西脇市駅 | 22.8万/坪 (45.0年/77.9坪) | 27.3万/坪 (29.5年/102坪) | 27.6万/坪 (28.4年/120坪) |
新西脇駅 | 26.9万/坪 (33.0年/108坪) | 21.4万/坪 (51.5年/305坪) | 50.0万/坪 (14.2年/56.5坪) |
比延駅 | - | - | - |
日本へそ公園駅 | - | - | 23.6万/坪 (31.0年/157坪) |
黒田庄駅 | - | - | |
本黒田駅 | - | - | 20.3万/坪 (39.0年/254坪) |
船町口駅 | 4.8万/坪 (0年/175坪) | - | - |
久下村駅 | - | - | - |
谷川駅 | 8.5万/坪 (40.0年/108坪) | 8.0万/坪 (32.4年/147坪) | 12.9万/坪 (24.7年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新西脇駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 51.5年から -35.9 %減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 304.5 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 135.4 坪 (昨年 51.4 坪から +163.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 33.0 年、-35.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
谷川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.4年から +23.7 %増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 147.1 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.2 坪から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.8 分 → 2023年 39.7 分、-43.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.4 年 → 2023年 40.0 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
滝野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -87.8 %)
滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.8%( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 0.5年から +5703.8 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 69.6 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 12.0 分、-36.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 29.0 年、+5703.8 %と大きく増加)
社町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
社町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.5%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 25.4年から +81.6 %増)。平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 84.7 坪から +194.6 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 28.7 坪から +278.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 26.5 分、-70.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 46.0 年、+81.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示