【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -28.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.5年から +8.4 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 108.7 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 58.4 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。厄神駅、西脇市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは比延駅で昨年に比べ +955.5 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(比延駅、粟生駅)は +829.4 %(坪単価 +56.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝野駅、谷川駅)は -76.0 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 22.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 4.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +703.3%( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 46.1万/坪 (29.3年/45.5坪) | 70.6万/坪 (23.1年/99.0坪) | 71.7万/坪 (20.5年/67.8坪) |
日岡駅 | 40.5万/坪 (44.1年/106坪) | 47.7万/坪 (39.0年/56.0坪) | 27.5万/坪 (23.8年/37.8坪) |
神野駅 | 45.8万/坪 (27.8年/163坪) | 43.1万/坪 (31.6年/78.7坪) | 26.4万/坪 (28.6年/56.5坪) |
厄神駅 | 22.4万/坪 (26.1年/124坪) | 15.0万/坪 (36.8年/86.2坪) | 45.2万/坪 (44.8年/116坪) |
市場駅 | - | 99.2万/坪 (-0.25年/48.4坪) | - |
小野町駅 | - | - | |
粟生駅 | 84.1万/坪 (2.8年/75.6坪) | 10.5万/坪 (0年/266坪) | 26.4万/坪 (49.8年/78.7坪) |
河合西駅 | - | - | - |
青野ケ原駅 | - | - | 12.8万/坪 (25.8年/221坪) |
社町駅 | 57.8万/坪 (18.8年/57.5坪) | 9.5万/坪 (0年/103坪) | 55.5万/坪 (18.8年/59.7坪) |
滝野駅 | 15.7万/坪 (42.8年/54.5坪) | 66.5万/坪 (26.8年/270坪) | 27.8万/坪 (42.8年/170坪) |
滝駅 | - | 84.1万/坪 (0.8年/61.5坪) | - |
西脇市駅 | 36.5万/坪 (27.0年/117坪) | 25.1万/坪 (21.1年/130坪) | 30.6万/坪 (24.8年/205坪) |
新西脇駅 | 50.9万/坪 (23.8年/41.6坪) | 16.2万/坪 (41.8年/48.4坪) | 12.3万/坪 (39.8年/57.5坪) |
比延駅 | 44.1万/坪 (32.8年/112坪) | 4.2万/坪 (17.8年/54.5坪) | - |
日本へそ公園駅 | - | 0.4万/坪 (33.8年/363坪) | 15.3万/坪 (0年/484坪) |
黒田庄駅 | - | 2.7万/坪 (48.8年/34.8坪) | - |
本黒田駅 | - | - | - |
船町口駅 | - | - | - |
久下村駅 | 11.0万/坪 (41.8年/185坪) | - | - |
谷川駅 | 2.7万/坪 (60.8年/363坪) | 11.2万/坪 (33.8年/169坪) | 1.8万/坪 (60.8年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比延駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +955.5 %)
比延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +955.5%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 17.8年から +84.5 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 54.5 坪から +105.6 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 32.8 年、+84.5 %と大きく増加)
粟生駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +703.3 %)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +703.3%( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 266.2 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 90.8 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
滝野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -76.3 %)
滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -76.3%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 26.8年から +59.8 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 270.0 坪から -79.8 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 122.5 坪から -71.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.8 分 → 2022年 22.5 分、-53.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 42.8 年、+59.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
谷川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 33.8年から +80.0 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 169.4 坪から +114.3 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 59.0 坪から +464.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.8 年 → 2022年 60.8 年、+80.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示