JR加古川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +721.3％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 266.2 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 90.8 坪から -70.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 29.3 分、+46.7 ％と大きく増加)

比延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +370.7％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.2年(昨年 26.6年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 93.8 坪から +74.2 ％増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 25.0 坪から +229.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 100.0 分 → 2022年 120.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

青野ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 30.8年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 120.5 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 41.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)

厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 33.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 100.3 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 44.4 坪から -8.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 28.2 分 → 2022年 31.7 分、+12.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 57.1 ％)