【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.4年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 69.9 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 47.2 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +34.9 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +34.9 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -6.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 20.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 13.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 166万/坪 (21.4年/56.5坪) | 146万/坪 (29.2年/54.5坪) | 198万/坪 (19.2年/54.6坪) |
| 苦楽園口駅 | 170万/坪 (15.5年/79.5坪) | 126万/坪 (28.9年/54.6坪) | 137万/坪 (25.8年/67.6坪) |
| 甲陽園駅 | 109万/坪 (21.4年/70.0坪) | 117万/坪 (27.3年/95.3坪) | 110万/坪 (22.1年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 170.0 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.9年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 54.6 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.8 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 15.5 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 18.0 分、+17.0 ％と増加)
甲陽園駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.3年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 95.3 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.6 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 21.4 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示