【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.6年から -4.0 %減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 79.2 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 49.1 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +8.1 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +8.1 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -31.6 %(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 55.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 162万/坪 (24.0年/40.3坪) | 150万/坪 (25.3年/65.0坪) | 147万/坪 (20.0年/73.3坪) |
苦楽園口駅 | 95.1万/坪 (31.4年/65.6坪) | 139万/坪 (26.8年/73.6坪) | 133万/坪 (22.2年/51.5坪) |
甲陽園駅 | 99.7万/坪 (29.4年/68.6坪) | 110万/坪 (36.9年/112坪) | 130万/坪 (14.6年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 161.8 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.3年から -5.1 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 65.0 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.2 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.1 分、+48.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
苦楽園口駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.8年から +17.2 %増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 73.6 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 55.0 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 31.4 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示