【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 %増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 64.3 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 59.4 坪から -16.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲陽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +60.7 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +60.7 %(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -17.9 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 42.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 96.3万/坪 (30.4年/23.3坪) | 117万/坪 (17.8年/29.7坪) | 143万/坪 (15.7年/63.9坪) |
苦楽園口駅 | 119万/坪 (25.7年/69.8坪) | 113万/坪 (26.9年/83.8坪) | 169万/坪 (19.4年/76.5坪) |
甲陽園駅 | 128万/坪 (27.0年/105坪) | 79.7万/坪 (29.9年/68.2坪) | 122万/坪 (11.2年/60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 128.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.9年から -9.5 %減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 68.2 坪から +53.4 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 52.8 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 14.3 %)
夙川駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -17.9 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 17.8年から +70.5 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 29.7 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.0 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.6 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 30.4 年、+70.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示