【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.3年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 52.7 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 41.0 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -5.1 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +4.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -5.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 23.1 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.4 ％ → 2022年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 151万/坪 (20.1年/45.6坪) | 159万/坪 (17.8年/46.0坪) | 201万/坪 (23.5年/75.1坪) |
| 苦楽園口駅 | 139万/坪 (27.2年/62.1坪) | 134万/坪 (24.6年/77.3坪) | 168万/坪 (11.2年/53.7坪) |
| 甲陽園駅 | 113万/坪 (22.6年/66.7坪) | 115万/坪 (14.4年/46.3坪) | 139万/坪 (7.6年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.6年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 77.3 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 55.1 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 13.8 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.2 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 54.5 ％)
夙川駅 151.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.8年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 46.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.2 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 12.3 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.8 年 → 2022年 20.1 年、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示