【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.9 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 56.6 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、花隈駅)は +13.6 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西元町駅、西代駅)は -47.3 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.3 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 40.2万/坪 (38.7年/22.7坪) | 65.8万/坪 (28.8年/34.8坪) | 62.4万/坪 (32.6年/27.7坪) |
| 高速長田駅 | 59.0万/坪 (28.5年/30.3坪) | 63.1万/坪 (31.0年/28.7坪) | 65.6万/坪 (27.0年/31.0坪) |
| 大開駅 | 122万/坪 (26.9年/27.2坪) | 123万/坪 (22.3年/43.6坪) | 95.7万/坪 (34.1年/42.0坪) |
| 新開地駅 | 88.4万/坪 (40.8年/54.5坪) | 92.0万/坪 (42.0年/49.8坪) | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) |
| 高速神戸駅 | 79.6万/坪 (25.6年/56.7坪) | 110万/坪 (21.5年/29.1坪) | 59.2万/坪 (42.9年/59.0坪) |
| 花隈駅 | 170万/坪 (23.1年/29.7坪) | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) | 271万/坪 (17.6年/26.0坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 西元町駅 | 57.7万/坪 (30.0年/30.3坪) | 130万/坪 (37.6年/21.8坪) | - |
| 元町駅 | 197万/坪 (16.8年/31.8坪) | 160万/坪 (41.7年/49.9坪) | 98.2万/坪 (39.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 197.1 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 41.7年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 163.8 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.7 年 → 2024年 16.8 年、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 7.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
花隈駅 170.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.0年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 26.5 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.8 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 23.1 年、+64.9 ％と大きく増加)
西元町駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
西元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 37.6年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.8 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 52.6 坪から +147.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 30.0 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.4 分 → 2024年 3.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西代駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 28.8年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.9 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 38.7 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 13.4 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示