【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.6年から +2.1 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 38.6 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 68.6 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高速長田駅、高速神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +120.0 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、高速神戸駅)は +101.1 %(坪単価 +70.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花隈駅、新開地駅)は -32.8 %(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.1 分、-24.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 41.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 51.9万/坪 (33.0年/34.5坪) | 60.7万/坪 (33.1年/31.5坪) | 55.1万/坪 (33.7年/28.0坪) |
高速長田駅 | 82.7万/坪 (20.7年/23.3坪) | 62.0万/坪 (30.2年/31.4坪) | 76.7万/坪 (27.6年/54.4坪) |
大開駅 | 114万/坪 (34.9年/69.1坪) | 95.7万/坪 (34.1年/42.0坪) | 72.2万/坪 (30.4年/18.2坪) |
新開地駅 | 87.6万/坪 (43.8年/59.9坪) | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) | 121万/坪 (36.0年/51.4坪) |
高速神戸駅 | 108万/坪 (28.2年/29.2坪) | 59.2万/坪 (42.9年/59.0坪) | - |
花隈駅 | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) | 271万/坪 (17.6年/26.0坪) | - |
西元町駅 | 41.5万/坪 (56.3年/30.3坪) | - | 38.5万/坪 (55.0年/20.2坪) |
元町駅 | 168万/坪 (45.3年/35.2坪) | 76.5万/坪 (52.0年/20.2坪) | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 168.4 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 52.0年から -12.7 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 20.2 坪から +74.4 %増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 51.9 坪から +95.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 52.0 年 → 2023年 45.3 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 3.0 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
高速神戸駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
高速神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.2%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 42.9年から -34.4 %減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 59.0 坪から -50.4 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 257.1 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.9 年 → 2023年 28.2 年、-34.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
花隈駅 163.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -107.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.6年から -20.5 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 26.0 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.4 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 14.0 年、-20.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
新開地駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 18.4年から +138.6 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 90.8 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 164.9 坪 (昨年 226.6 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 4.9 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 43.8 年、+138.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示