【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.4%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 18.0年から +120.6 %増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 49.5 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 79.4 坪から -50.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +16.6 %、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +16.6 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -44.2 %(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 39.7 年、+120.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 54.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.2%( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 61.7万/坪 (29.3年/18.9坪) | 85.8万/坪 (23.6年/56.5坪) | 79.9万/坪 (8.3年/24.2坪) |
高速長田駅 | 60.7万/坪 (43.3年/38.3坪) | 109万/坪 (0.8年/20.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/35.4坪) |
大開駅 | - | - | 85.3万/坪 (23.3年/45.4坪) |
新開地駅 | 70.0万/坪 (20.3年/18.2坪) | 60.0万/坪 (23.9年/62.0坪) | - |
高速神戸駅 | - | - | - |
花隈駅 | - | - | - |
西元町駅 | 44.1万/坪 (55.3年/15.1坪) | - | - |
元町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.9年から -15.3 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 62.0 坪から -70.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 139.7 坪から -81.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 20.3 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 2.0 分、-64.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
高速長田駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.2%( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.8年から +5644.7 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 20.4 坪から +87.7 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 28.7 坪から +46.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 43.3 年、+5644.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.8 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示