【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +149.8%( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.2年から -43.5 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.9 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 33.0 坪から +96.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +38.6 %、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は +38.6 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -0.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.2 年 → 2022年 25.0 年、-43.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 46.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 116万/坪 (17.3年/18.9坪) | 117万/坪 (26.8年/43.9坪) | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) |
高速長田駅 | 80.2万/坪 (28.3年/43.4坪) | 57.9万/坪 (48.5年/26.8坪) | 47.2万/坪 (28.9年/42.6坪) |
大開駅 | - | 16.5万/坪 (55.8年/19.7坪) | 114万/坪 (0.8年/19.7坪) |
新開地駅 | 140万/坪 (13.8年/25.0坪) | - | - |
高速神戸駅 | 106万/坪 (26.8年/75.6坪) | - | - |
花隈駅 | 326万/坪 (29.1年/25.7坪) | - | 136万/坪 (20.8年/18.2坪) |
西元町駅 | - | 38.3万/坪 (57.8年/25.7坪) | - |
元町駅 | - | - | 45.6万/坪 (55.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 48.5年から -41.5 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 26.8 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 21.7 坪から +34.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 28.3 年、-41.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.7 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
西代駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.8年から -35.5 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 43.9 坪から -56.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 17.3 年、-35.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示