【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.2年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 31.3 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 32.9 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西代駅)は +9.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町駅)は -63.6 ％(坪単価 -165.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 31.7 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -165.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 70.9万/坪 (33.9年/27.2坪) | 65.0万/坪 (25.2年/38.5坪) | 39.8万/坪 (26.5年/30.3坪) |
| 高速長田駅 | 63.0万/坪 (28.6年/21.7坪) | 62.2万/坪 (35.2年/30.5坪) | 73.4万/坪 (20.5年/27.7坪) |
| 大開駅 | - | - | 45.8万/坪 (57.5年/15.1坪) |
| 新開地駅 | - | 140万/坪 (22.0年/36.3坪) | 93.1万/坪 (24.0年/91.5坪) |
| 高速神戸駅 | - | 116万/坪 (1.5年/28.7坪) | 35.9万/坪 (51.0年/50.7坪) |
| 花隈駅 | 85.0万/坪 (0年/10.6坪) | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) | 216万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | 146万/坪 (14.0年/19.7坪) | - |
| 元町駅 | 94.5万/坪 (49.5年/10.6坪) | 260万/坪 (52.0年/14.4坪) | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 25.2年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 38.5 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 35.5 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 33.9 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
元町駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -165.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 52.0年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 14.4 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示