【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.0年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 39.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 49.0 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 97.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +87.7 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大開駅)は -33.0 ％(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 10.1 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 50.6万/坪 (24.4年/26.2坪) | 60.3万/坪 (30.4年/48.4坪) | 22.8万/坪 (54.0年/16.6坪) |
| 高速長田駅 | 59.6万/坪 (26.8年/24.2坪) | 87.8万/坪 (18.6年/24.5坪) | 59.3万/坪 (27.8年/24.8坪) |
| 大開駅 | 153万/坪 (0年/18.2坪) | 229万/坪 (9.0年/93.8坪) | - |
| 新開地駅 | 97.3万/坪 (49.0年/65.8坪) | 51.9万/坪 (32.0年/28.0坪) | - |
| 高速神戸駅 | 35.0万/坪 (28.0年/71.1坪) | - | - |
| 花隈駅 | 183万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | 57.7万/坪 (30.0年/30.3坪) | - | - |
| 元町駅 | - | 86.0万/坪 (25.0年/93.8坪) | 52.3万/坪 (62.0年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.0年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 28.0 坪から +135.1 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 94.5 坪から +101.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 49.0 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大開駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 93.8 坪から -80.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示